【南京二手房交易程序】在南京进行二手房交易，流程相对规范且具有一定的复杂性。了解整个交易程序，有助于买卖双方顺利完成交易，避免不必要的纠纷和法律风险。以下是对南京二手房交易程序的总结与梳理。
一、南京二手房交易程序概述
南京二手房交易通常包括以下几个主要步骤：房源信息获取、签订意向协议、核实房屋信息、签订正式买卖合同、办理贷款手续（如需）、缴纳税费、办理产权过户、交付房屋等。整个过程需要买卖双方、中介公司及相关部门的配合。
二、南京二手房交易程序详细流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 房源信息获取 | 通过房产中介、线上平台或个人渠道了解目标房源的基本信息，如面积、价格、位置等。 |
| 2. 实地看房 | 买卖双方对房屋进行实地查看，确认房屋状况、周边环境等是否符合预期。 |
| 3. 签订意向协议 | 双方达成初步意向后，签署购房意向书，支付定金，锁定房源。 |
| 4. 核实房屋信息 | 买卖双方核实房屋产权、抵押情况、户口信息、是否有租赁关系等。 |
| 5. 签订正式买卖合同 | 在中介或律师协助下，签订正式的《房屋买卖合同》，明确交易细节。 |
| 6. 办理贷款手续（如需） | 若买方需贷款购房，需向银行提交申请，完成面签、评估、审批等流程。 |
| 7. 缴纳税费 | 根据政策缴纳契税、增值税、个税等相关税费，具体税率视房屋性质而定。 |
| 8. 办理产权过户 | 到当地不动产登记中心办理产权转移手续，提交相关材料，完成过户登记。 |
| 9. 交房验收 | 房屋过户完成后，卖方将房屋交付给买方，双方进行交接并签署交房确认书。 |
三、注意事项
- 核实产权信息：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
- 税费计算：不同类型的房产（如满五唯一、非满五唯一）税费政策不同，需提前咨询。
- 贷款政策：根据自身资金情况选择合适的贷款方式，注意首付比例和利率。
- 合同条款：买卖合同应明确付款方式、交房时间、违约责任等内容，避免后续纠纷。
四、结语
南京二手房交易虽然流程较为繁琐，但只要买卖双方做好充分准备，遵循正规流程，就能有效保障自身权益。建议在交易过程中多与专业人士沟通，确保交易顺利进行。