【商品房交房的条件是什么】商品房在交付使用前，必须满足一系列法定和约定的条件，以确保房屋质量、安全及符合相关法律法规。购房者在收房时，应仔细核对这些条件是否全部达成，避免因未达标准而影响居住体验或引发后续纠纷。
以下是对商品房交房主要条件的总结：
一、说明
1. 五证齐全：开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是合法销售和交房的基础。
2. 竣工验收合格：项目需通过由建设单位组织的竣工验收，并取得《竣工验收备案表》或《竣工验收报告》。这是房屋可以交付使用的前提。
3. 配套设施完善：包括水、电、燃气、通信、道路、绿化等基础设施和公共服务设施应达到使用标准。
4. 取得《房屋测绘报告》：用于确认房屋面积、结构等信息，作为产权登记的重要依据。
5. 取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：明确房屋的质量责任和使用注意事项。
6. 完成物业管理交接：物业公司在交房前应做好接管准备，确保小区管理有序。
7. 符合合同约定的交付标准：如装修标准、设备配置等，均需按照购房合同中的条款执行。
8. 无重大质量问题：如墙体开裂、渗水、漏水等问题应已修复并验收合格。
二、商品房交房条件对照表
| 序号 | 交房条件 | 具体要求 | 备注 |
| 1 | 五证齐全 | 包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 | 开发商必须提供原件或复印件 |
| 2 | 竣工验收合格 | 通过建设单位组织的竣工验收，取得《竣工验收备案表》或《竣工验收报告》 | 须有相关部门盖章 |
| 3 | 配套设施完善 | 水、电、燃气、通信、道路、绿化等设施齐全并能正常使用 | 可实地查看或向物业核实 |
| 4 | 房屋测绘报告 | 提供房屋建筑面积、套内面积、公摊面积等数据 | 用于产权登记 |
| 5 | 质量保证书与使用说明书 | 明确质量保修期、使用注意事项 | 须随房一同交付 |
| 6 | 物业管理交接 | 物业公司已进驻并完成接管手续 | 业主可提前了解物业情况 |
| 7 | 合同约定标准 | 如装修、设备、布局等按合同执行 | 以合同为准，必要时可拍照留存 |
| 8 | 无重大质量问题 | 墙体、地面、门窗等无明显损坏或安全隐患 | 可请专业人员检查 |
综上所述，商品房交房不仅是开发商的责任，也是购房者需要关注的重点。建议在收房时认真检查各项条件是否满足，必要时可聘请第三方机构进行验房，确保自身权益不受损害。