【商品房和住宅房的区别】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"这两个概念常常被混淆。虽然它们都属于房屋类型，但两者在性质、用途、产权等方面存在明显差异。以下是对两者的详细对比总结。
一、概念总结
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋，具有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押。商品房主要面向市场，销售对象为个人或企业。
住宅房则是指专门用于居住的房屋，通常由政府或开发商建设，用于满足居民基本居住需求。住宅房包括普通住宅、保障性住房等类型，部分住宅房可能受到限购、限售等政策限制。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋，包含多种类型 |
| 产权性质 | 完整产权（70年或永久） | 产权形式多样，如商品房、保障房等 |
| 购买对象 | 个人、企业等自由购买 | 一般面向特定人群（如低收入家庭） |
| 是否可交易 | 可自由买卖、出租、抵押 | 部分受限，如保障房不可随意转让 |
| 价格范围 | 价格较高，受市场影响大 | 价格相对较低，受政策调控 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 政府、开发商等多种主体 |
| 使用目的 | 以盈利为目的 | 以满足居住需求为主 |
| 政策限制 | 一般无特殊限制 | 可能有限购、限贷等政策限制 |
三、总结
商品房和住宅房虽然都是居住类房产，但在产权、用途、购买条件等方面存在显著不同。商品房更偏向市场化运作，适合追求自由交易和投资的人群；而住宅房则更多体现社会公平与保障功能，尤其是保障性住房，旨在为特定群体提供基本居住条件。
在选择购房时，应根据自身需求、经济状况以及政策导向，合理判断是选择商品房还是住宅房。