【农村房屋转让契约】在农村地区，房屋转让是一种较为常见的财产处置方式。由于农村房屋的特殊性，其转让过程需要遵循相关法律法规，并通过合法的契约形式加以确认。本文将对“农村房屋转让契约”进行简要总结，并以表格形式展示其主要内容和关键要素。
一、
农村房屋转让契约是买卖双方在自愿、平等的基础上，就农村宅基地上的房屋及相关权益进行转让所达成的书面协议。该契约具有法律效力，是保障双方合法权益的重要依据。
在签订此类契约时，需注意以下几点：
- 主体资格：转让方应为房屋的所有权人，受让方需为本集体经济组织成员或符合法律规定的人。
- 土地性质：农村房屋一般附带宅基地使用权，转让时需明确土地用途及使用权限。
- 合法性：转让行为需符合《土地管理法》《农村土地承包法》等相关法律法规。
- 登记备案：部分地区要求办理不动产登记或向村委会报备，以确保交易合法有效。
- 风险防范：避免因转让后政策变化导致房屋无法过户或被收回等问题。
二、农村房屋转让契约关键要素表格
| 项目 | 内容说明 |
| 协议名称 | 农村房屋转让契约 |
| 转让方 | 房屋所有权人（姓名、身份证号、联系方式） |
| 受让方 | 欲购买房屋的个人或单位（姓名、身份证号、联系方式） |
| 房屋信息 | 房屋地址、面积、结构、房产权属证明等 |
| 土地信息 | 宅基地位置、面积、使用权归属情况 |
| 转让价格 | 明确转让金额及支付方式（现金/转账等） |
| 付款方式 | 分期付款或一次性付清，注明付款时间 |
| 权利义务 | 双方权利与义务，如交房时间、户口迁出等 |
| 违约责任 | 对违约行为的处理方式及赔偿标准 |
| 签订日期 | 协议签署的具体日期 |
| 签署地点 | 协议签署的地点 |
| 签字盖章 | 双方签字或盖章，见证人可选 |
| 备案要求 | 是否需向村委会或相关部门备案 |
三、注意事项
1. 农村房屋转让不得违反国家关于宅基地使用的相关规定。
2. 非本村集体成员购买农村房屋可能存在法律风险，建议提前咨询当地法律部门。
3. 契约应由双方亲自签署，必要时可请律师协助审核。
4. 建议保留好相关证件复印件及交易凭证，以备后续纠纷处理。
通过以上内容可以看出，农村房屋转让契约不仅是交易的基础文件，也是维护双方权益的重要保障。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保交易合法、安全、有效。