【商住和住宅的区别是什么】在房地产市场中，“商住”和“住宅”是两个常见的概念，虽然它们都属于房产类型，但在用途、产权、政策支持等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
住宅是指主要用于居住的房屋，通常为个人或家庭提供长期生活空间，具有较高的居住舒适性和稳定性。住宅的产权年限一般为70年，且在贷款、税费、限购等方面享有更多优惠政策。
商住则是指兼具商业和居住功能的房产，通常用于办公、创业或短期居住，产权年限多为40年或50年。商住类房产在使用上受到一定限制，如不能申请公积金贷款、不能落户等，但其价格相对较低，适合投资或灵活使用。
两者的主要区别体现在：用途、产权年限、购房资格、贷款政策、税费、落户限制等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅 | 商住 |
| 主要用途 | 居住，供家庭长期使用 | 兼具居住与商业用途 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为40年或50年 |
| 购房资格 | 通常可享受普通购房政策 | 可能受限购、限贷等政策影响 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款 | 通常不可申请公积金贷款 |
| 税费情况 | 税费相对较低 | 税费较高（如房产税、营业税等） |
| 落户限制 | 可用于落户 | 一般不可用于落户 |
| 投资回报 | 稳定性高，增值潜力大 | 投资回报周期较长，流动性较差 |
| 配套设施 | 配套完善，生活便利 | 配套可能不足，依赖周边环境 |
三、结语
选择住宅还是商住，应根据个人的实际需求来决定。如果你追求稳定的居住环境和政策支持，住宅是更好的选择；如果你注重投资回报或有灵活的使用需求，商住则更具优势。建议在购房前充分了解相关政策和市场动态，做出理性判断。