【村改居是什么性质的房产】“村改居”是指将农村集体土地上的村庄，通过政策调整和规划，转变为城市社区的过程。这一过程通常伴随着土地性质的转变，即从“农村集体所有”变为“国有土地”，同时村民的身份也由“农民”转变为“居民”。那么，“村改居”的房产到底是什么性质呢？下面将对此进行详细总结。
一、村改居房产的基本性质
1. 土地性质变化
村改居后，原属于农村集体所有的土地，经过政府审批后，依法转为国有土地。因此，村改居的房产所占用的土地，性质已不再是“集体土地”，而是“国有土地”。
2. 房屋产权类型
村改居的房产一般分为两种类型：
- 商品房：部分村改居项目中，政府或开发商会建设商品房，这类房屋具有完整的产权，可以自由买卖。
- 安置房/回迁房：部分村改居项目中，政府会为原村民提供安置房，这类房屋在一定期限内可能限制交易，但后期可逐步转为商品房。
3. 产权登记情况
村改居后的房产，一般可以办理不动产权证（原房产证），具备合法的产权证明，与普通商品房无异。
4. 使用年限
村改居房产的使用年限，视土地性质而定。如果是国有出让土地，则与普通商品房一致，为70年；如果是划拨土地，则可能有不同规定。
二、村改居房产与普通商品房的区别
| 项目 | 村改居房产 | 普通商品房 |
| 土地性质 | 国有土地（部分为集体转为国有） | 国有出让土地 |
| 房屋来源 | 政府安置、拆迁补偿或开发商开发 | 开发商开发 |
| 产权登记 | 可办理不动产权证 | 可办理不动产权证 |
| 交易限制 | 部分有限制（如限售期） | 无明显限制 |
| 使用年限 | 视土地性质而定 | 一般为70年 |
| 购买对象 | 原村民为主，部分对外销售 | 公开销售 |
三、总结
“村改居”是一种城乡一体化发展的政策手段，其核心在于推动农村土地向城市用地转化，并改善农村居民的生活条件。村改居的房产，在土地性质上已转变为国有土地，具备合法产权，大多数情况下可正常交易。虽然在初期可能存在一定的交易限制，但随着政策的完善，村改居房产的价值和流通性也在逐步提升。
对于购房者而言，在购买村改居房产时，应重点关注土地性质、产权登记情况以及是否有交易限制，以确保自身权益不受影响。