【用地规划许可证和土地证先后顺序】在房地产开发、土地使用及城市建设过程中，用地规划许可证与土地证是两个非常重要的法律文件。它们分别由不同部门颁发，具有不同的法律效力和作用。了解这两者之间的先后顺序，有助于企业在办理相关手续时避免程序错误，提高效率。
一、概念简述
1. 用地规划许可证
是由自然资源主管部门（原国土资源部门）核发的，用于确认建设项目用地范围、用途、面积等规划要求的法律文件。它标志着项目符合城市规划要求，是项目立项和后续审批的重要依据。
2. 土地证
是指《国有土地使用证》或《不动产权证书》，是由自然资源部门核发的，证明土地使用者依法享有该地块使用权的法律凭证。它是土地权属的法律依据，也是进行不动产交易、抵押等操作的基础。
二、两者之间的先后顺序
根据国家相关法律法规，用地规划许可证应在土地证之前取得。具体流程如下：
| 步骤 | 文件名称 | 发证单位 | 作用说明 | 先后顺序 |
| 1 | 用地规划许可证 | 自然资源局 | 确认项目符合城市规划要求 | 先 |
| 2 | 土地证（不动产权证） | 自然资源局/不动产登记中心 | 确认土地使用权归属 | 后 |
三、总结
用地规划许可证是开展土地开发和建设的前提条件，只有在获得该证后，才能进行后续的土地出让、挂牌、竞拍等程序。而土地证则是对土地使用权的确权，通常是在完成土地出让、缴纳相关费用后，由相关部门颁发。
因此，在实际操作中，企业应先申请并取得用地规划许可证，再通过合法方式获取土地使用权，并最终办理土地证。这一流程不仅符合法律规定，也有助于保障企业的合法权益。
如需进一步了解相关法规政策，建议查阅《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》及地方性实施细则。