【房屋契税征收标准2019怎么算】2019年，我国各地房屋契税政策基本延续了之前的征收原则，但具体税率和优惠政策因地区、房屋性质及购房者家庭情况不同而有所差异。本文将对2019年房屋契税的征收标准进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的计算方式。
一、房屋契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由承受方缴纳的一种税收。其税率主要根据房屋是否为首次购买、是否为普通住宅、是否为家庭唯一住房等因素来确定。
二、2019年房屋契税征收标准（以北京为例）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 是否普通住宅 | 是否家庭唯一住房 | 契税税率 |
| 首套房 | 是 | 是 | 是 | 1% |
| 首套房 | 是 | 是 | 否 | 1.5% |
| 首套房 | 是 | 否 | - | 2% |
| 非首套房 | 否 | 是 | - | 2% |
| 非首套房 | 否 | 否 | - | 3% |
> 注：以上数据为2019年北京市的参考标准，其他城市可能略有不同，建议以当地税务局发布的信息为准。
三、契税计算公式
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套普通住宅成交价为300万元，且是首套、唯一住房，则契税为：
300万 × 1% = 3万元
- 若一套非普通住宅成交价为400万元，且不是首套，则契税为：
400万 × 3% = 12万元
四、影响契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 是否为首套房：首套房通常享受更低税率。
3. 是否为家庭唯一住房：唯一住房可享受优惠税率。
4. 所在城市：一线城市与二三线城市的政策存在差异。
五、常见问题解答
Q1：什么是普通住宅？
A：普通住宅一般指建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上、单套总价不超过当地限价标准的住宅。
Q2：如果我之前有贷款买房，现在再买一套算不算首套？
A：这取决于当地政策。有些地方认定“名下无房”或“名下有房但无贷款记录”才视为首套。
Q3：赠与房产需要交契税吗？
A：是的，赠与房产同样需要缴纳契税，税率通常为3%。
六、结语
2019年的房屋契税政策总体保持稳定，但具体执行时需结合当地政策和个人情况综合判断。购房者在交易前应详细了解相关政策，合理规划购房支出，避免因不了解契税规定而产生额外负担。
如需更详细的政策解读，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。