【什么是赠予房产】赠予房产是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿转让给他人的一种法律行为。赠予房产通常发生在亲属之间，如父母赠予子女、兄弟姐妹之间等，但也可以是朋友或其他关系的赠予。赠予房产是一种合法的财产转移方式，但与买卖不同，赠予不需要支付对价，且在法律上具有一定的特殊性。
一、赠予房产的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 房屋所有权人将房产无偿转让给他人 |
| 法律性质 | 属于赠与合同的一种 |
| 是否需要支付费用 | 不需支付对价（但可能涉及税费） |
| 赠与人 | 房产的所有权人 |
| 受赠人 | 接收房产的一方 |
| 是否可撤销 | 一般情况下不可随意撤销（除非有法定情形） |
二、赠予房产的流程
1. 协商一致：赠与人和受赠人达成赠与意向。
2. 签订赠与合同：双方签署书面赠与协议，明确房产信息、赠与条件等。
3. 办理公证（可选）：为确保赠与的有效性，可选择对赠与合同进行公证。
4. 办理过户手续：到不动产登记中心办理产权变更登记。
5. 缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等。
三、赠予房产的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 税费问题 | 受赠人可能需要缴纳契税，赠与人可能涉及个税或土地增值税 |
| 撤销风险 | 赠与合同一旦生效，一般不可单方面撤销，除非存在法定情形（如受赠人严重侵害赠与人权益） |
| 房产抵押 | 若房产存在抵押，需先解除抵押才能办理赠与 |
| 遗产继承区别 | 赠与是生前行为，而继承是死后发生的行为 |
| 公证建议 | 建议进行公证以保障双方权益，避免纠纷 |
四、赠予房产的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 无需支付对价，节省购房成本 | 赠与后无法反悔，存在一定风险 |
| 可用于家庭内部财产分配 | 可能产生额外税费 |
| 手续相对简单 | 若未及时办理过户，可能存在法律风险 |
五、总结
赠予房产是一种常见的财产转移方式，适用于家庭成员之间的资产分配。虽然赠予不涉及对价，但在实际操作中仍需注意法律程序、税费问题以及合同的合法性。建议在进行赠予前咨询专业律师或房产中介，确保整个过程合法、顺利。