墨尔本CBD边缘市场显示出改善的迹象

墨尔本圣基尔达路（St Kilda Rd）的办公室空缺率多年来首次降至一位数，这标志着CBD边缘市场和更广泛的经济出现了积极的转变。

萨维尔斯研究总监格伦？兰帕德（Glenn Lamand）表示，对于城市金融机构的调查是多年来最好的第一次，这让许多人得出结论，乐观情绪已经回到了更广阔的市场。

“过去几年，许多企业在企业空间以外的业务表现相当不错，比五年前更有信心。他们外出寻找住处，并在圣基尔达路为他们找到了现成的市场。”

办公室空缺率从去年的11.0%降至9.3%。

在截至2015年6月的一年中，这一市场出现了17,200平方米的租赁市场，空置率从去年的11.0%降至9.3%。

像其他CBD边缘市场，如南布里斯班或悉尼的圣莱纳德斯，圣基尔达路（St Kilda Rd）很受希望靠近城市并拥有良好的汽车通道的中型企业的欢迎——这在CBD是一种越来越罕见的商品。

办公用房的房客发现，新建筑的特点是校园风格的景观和最新的技术基础设施，可能低于最新的CBD标准。

墨尔本和悉尼：办公室市场是两个城市的故事

兰帕德表示：“15年来，圣基尔达没有看到一个新的发展，但有一些优质建筑的租金略低于CBDA-Grade，舒适度标准仍然相当高。

“高低舒适度之间的差别往往是由于房东。机构所有者有专门的资本支出计划，以确保资产与可持续性和技术基准保持同步。

“与其他边缘市场一样，圣基尔达路的大部分股票由私人投资者持有。他们已经看到他们的资产价值上升到两到三倍，因此往往没有同样的动力来获得更高的收入。他们也不太可能瓜分地板来容纳规模较小的租户，这意味着很多被报道为空置的东西实际上并不在市场上。

高低舒适度之间的差异往往是由于房东。

另一个有趣的因素是A-Grade在这一市场中的收益率之间的利差缩小，目前为7%-7.5%，B-Grade在8%左右。

兰帕德表示：“这主要是由于投资者对低回报银行存款或股市波动之外的资产需求强劲。

“投资者们正在研究我们在附属写字楼中看到的回报类型，并说‘如果我能得到这些回报，并购买一栋平均瓦利德（加权平均租期）为6年或7年的大楼，这就是一个令人信服的建议’。

那么，投资者应该寻找什么呢？

“我想说，B-Grade股票是这个市场上一些最好的建议。

“正确的购买方式可以确保一栋建筑的平均寿命在4年左右。这一资产将在未来几年提供强大的收入基础，并在三到五年内提供一种选择，要么升级该资产以推动更大的收入，要么将其出售给住宅开发商——这一市场在墨尔本非常强劲，并且没有任何迹象表明很快会放缓。”

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