房地产市场趋势新发展展望2020

2019年对于新的发展来说是艰难的一年，特别是在更高密度的空间，但随着消费者受教育程度的提高和今年市场状况的改善，这股潮流正在转向。

包层和建筑缺陷的公共问题——加上房地产价格下跌和信贷条件收紧——去年新开发活动持续下降。

然而，2020年似乎对新发展部门来说将是更加积极的一年，尽管它不太可能回到最近经济放缓之前的鼎盛时期。

就在建库存量而言，这一数字现已下降，但仍接近历史高位。

下面有六件事值得在2020年看到新的发展：

在每个州和地区，某种形式的州政府刺激仍然存在，在大多数州，最大的好处是第一个购房者正在建造或购买全新的房子。

随着房地产价格的上涨和由于抵押贷款利率的降低而增加的借贷能力，这对抵押贷款需求应该是积极的。

在联邦政府层面，首套住房贷款存款计划（FHLD S）将允许一些购房者更快地进入住房所有权，政府将为至少有5%存款的购房者支付贷款人抵押保险（LMI）的费用。

政府已经制定了策略，试图让第一购房者更容易购买房子。资料图片：Getty

截至2019年9月的最新数据显示，全国在建住宅59426套，在建140349套。

虽然最近在建的房屋和单位数量呈下降趋势，但两者仍远高于长期和最近的平均水平。

对于开发商来说，当如此多的库存仍在建设中但尚未成功结算时，他们很难有信心为市场带来任何新的东西。

2019年，关于银行以低于合同价的价格入市的新建住房项目估值问题引发了不少讨论。

虽然仍有可能出现这种情况，但自2019年年中以来，买方需求和房地产价格的反弹应该会在2020年减少这些情况。

不幸的是，2019年的危险包层、结构缺陷和糟糕的估值主题预计将延续到2020年，这可能导致买方谨慎。

这并不是说这些问题是无法克服的；而且很可能有良好的质量发展记录的信誉良好的开发人员将最有资格利用这些问题。

由于购买时的市场条件可能与结算时的市场条件大不相同，合同与完工之间的筹备时间过长可能会使一些买方感到关切。开发商将需要向潜在买家提供一个水平的信心，他们现在支付的将保持其价值在完成时。

一些建筑中普遍存在的束缚和结构问题可能会引起新物业买家的谨慎。再一次，在交付高质量项目方面有良好记录的开发商将最适合当前市场。

消费者仍然对高密度生活持谨慎态度。资料图片：Getty

大多数澳大利亚人拥有自己住房的愿望很可能导致2020年对土地和房产的需求再次上升。预期需求增加的原因是房地产价格上涨幅度较大，而且现有房产供应有限。

虽然这一部门的需求预计会上升，但买主们正在接受更好的教育，认识到需要购买带有公园、商店和交通等便利设施的房产。

在大多数情况下，新住房——无论是住宅、土地还是公寓——都比现有房产经历了价格溢价。

虽然个别州政府提供的首套房业主赠款在某种程度上占了这一溢价，但至少对于首批购房者来说，开发商预计仍有一些挑战，表明在为全新房产支付溢价方面有好处。

这种情况尤其如此，因为购房者变得精明，并且有更多的机会使用研究工具来确定不同的新开发项目之间的定价差异，而且还有新的和现有的房产之间的定价差异。

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