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不应低估设在美国的电子商务巨头亚马逊在澳大利亚的影响

互联网 2020-03-12 11:32:41

不应低估设在美国的电子商务巨头亚马逊在澳大利亚的影响,尽管一些当地评论员警告说,当地成本较高和澳大利亚人口分布分散等挑战。

这就是总部位于爱丁堡的资产管理公司标准人寿投资(Standard Life Investments)的房地产研究和战略主管安妮·布林(Anne Breen)的观点,该公司管理着2779亿£($4841亿美元)。

尽管英国城市在伦敦以外的规模较小,但亚马逊的入口已经在零售和房地产领域实现了“转型”,推动了工业租金的增长。

“从供应因素的性质来看,通常工业和仓库比零售和办公室的收益率要高一些,而且通常它们的租金增长不一样,”Breen在访问墨尔本时对《澳大利亚人》说。

“但实际上,我们在英国看到的是,现在分销仓库、办公室和零售之间几乎没有到根本没有收益率差异,这是因为这是我们看到租金增长最强劲的市场领域。

她说,由于缺乏开发活动,导致租金上涨,开发商在确保租户安全之前不愿创造新的设施。

亚马逊和其他相关的第三方物流运营商正在英国占据大约三分之一的新供应。

尽管首都以外的人口密度较低,但对英国地区市场的更广泛影响是相似的。

她还注意到亚马逊和其他公司在交货方面的迅速技术进步,一些集团尝试使用无人机快速向购物者分发采购。

在过去花了大量时间研究2000年电子商务的增长之后,Breen注意到,到2010年为止的十年中,网上购物趋势的增长幅度较小,其次是智能手机普及后的急剧转变。


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