绿色认证办公室继续表现优于未经认证的办公室

2021年，经认证的绿色优质和A级写字楼的投资表现有所改善，年内表现较质量相近的非认证资产高出170个基点。

这是根据最新的MSCI南非绿色年度房地产指数，该指数每年与南非绿色建筑委员会(GBCSA)一起发布，并由Growthpoint Properties赞助。

该指数现已进入第六个年头，为绿色认证和非认证办公室提供了独立且一致的比较投资回报率。

截至2021年底，该指数样本包括303项优质和A级写字楼资产，价值591亿兰特，其中153项已获得绿色认证。这些与150个质量相似的未经认证的办事处进行了比较。

“MSCI指数结果再次反映了绿色建筑的商业案例。这些建筑物不仅效率更高，降低了租户的入住成本，而且还为居住者提供了更健康的环境，这在员工返回办公室时尤其重要。绿色建筑获得更好回报的事实表明，租户正在认识到这些好处。Growthpoint致力于保持其作为可持续物业最大所有者之一的地位，并将继续寻求适当的认证，“Growthpoint资产管理主管Paul Kollenberg说。

自2016年以来，绿色办公室的表现优于19%

截至2021年12月止年度，绿色认证办公室样本的总回报率为2.2%，比未经认证样本的回报率为0.5%高出170个基点。这与2020年的表现相似，自该指数成立以来，绿色认证办公室的累计总回报率达到45.2%。

在此期间，绿色认证办公室的表现比未经认证的样本高出19.1%，年化表现为260个基点。

绿色认证办公室表现强劲的一个关键原因是，尽管每平方米的资本价值高出27%，但收入回报率相对较高。与未经认证的办公楼相比，每平方米的净营业收入增加了30%，这再次凸显了蓝筹租户对绿色办公场所的重视。

绿色办公室现金流被认为风险较低

与未经认证的办公室相比，绿色认证办公室的每平方米用电量(-11.6%)和水(-20.7%)明显较低。随着管理成本以超过通货膨胀的速度上升，这些成本可能会对财产生命周期内的性能产生重大影响。因此，与未经认证的样本相比，绿色认证办公室样本的贴现率降低了50个基点，这意味着其未来的现金流被认为风险较低。

在所有措施中更好地实现绿色认证办公室

MSCI南非绿色年度房地产指数于2022年4月发布，显示了绿色认证建筑与投资业绩之间的联系，但也显示了其较低的空置率，较低的运营成本，较高的净营业收入和较低的贴现率。