朗塞斯顿的HentyHouse上市预期价值超过2000万美元

朗塞斯顿CBD地标性办公楼Henty House已上市。

它的价格可能在 2000 万美元的中低端。

No.1 Civic Square 的五层建筑是为塔斯马尼亚政府专门建造的，并出租给州和联邦部门。

Henty House 的租户包括卫生和公共服务、司法、财政和金融、总理和内阁、警察、消防和应急管理以及联邦政府，新任期为 15 年。

该物业位于中央市政区，毗邻皇家公园和添马河滨水区附近的政府大楼。

其 2517 平方米的场地提供 4678 平方米的可出租面积，年净收入超过 150 万美元。

除了最近的资本支出外，数百万美元的租户装修升级迫在眉睫。

No.1 Civic 的加权平均租约到期时间接近七年。

总部位于悉尼的房地产投资公司 STRADA Group 正在出售 Henty House。

世邦魏理仕的墨尔本资本市场办公室团队 Tom Ryan 和 Scott Orchard 将与霍巴特的 Edwards Windsor 的 Tim Johnstone 和 Scott Alexander 一起管理意向书活动。

经纪人表示，此次出售的时机恰逢朗塞斯顿地区——以及更广泛的塔斯马尼亚州——疫情后的复苏，这从州生产总值的持续增长、人口扩张和历史最低的失业率得到证明。

与此同时，塔斯马尼亚在 CBA 的国情报告中长期连续领先全国，4 月再次将其排在第一，这是苹果岛连续第九个季度蝉联表现最佳经济体的桂冠。

Edwards Windsor 董事 Tim Johnstone 表示，塔斯马尼亚的优质投资机会正在挑战澳大利亚州际 CBD 的投资机会，鉴于该州具有吸引力的回报，近年来资本流动空前。

“经济背景非常有利于塔斯马尼亚持续强劲的投资，该州受益于年度住宅增长、低失业率和创造就业机会、住宅开工和零售支出，”约翰斯通先生说。

世邦魏理仕的汤姆瑞安表示，No.1 Civic 为所有租户类型提供灵活、优质的办公住宿，并拥有良好的租赁记录，这得益于其战略性的中央 CBD 位置。

“它受益于强劲的资本支出投资，在过去五年中完成了 200 万美元的建筑升级和改进，”他说。

世邦魏理仕的 Scott Orchard 表示，优质的办公室投资产品明显短缺，并且对稳健的租赁概况的需求增加。

“ Henty House将允许谨慎的投资者获得非常有吸引力的回报，这将反映出当前 10 年期政府债券利率的巨大套利，”他说。

“仅这项资产的重置成本也使投资案例非常引人注目。”

去年，世邦魏理仕以约 3.3 亿美元的价格将霍巴特的多功能议会广场开发项目出售给了 Spirit Super，这是该州最大的商业地产交易。

在塔斯马尼亚政府等租户的支持下，写字楼部分的收益率为 4.3%