迪拜和莫斯科以及其他三个城市的豪宅价格飙升

迪拜的优质价格在 2021 年上涨了 44%，使阿联酋跻身莱坊国际住宅指数 100 (PIRI 100) 的榜首。

根据莱坊最新研究报告 The Wealth Report，该报告分析了全球 100 个城市和二手房市场的黄金价格表现：

* 莫斯科以 42% 的价格增长位居第二。报告称，俄罗斯的抵押贷款补贴计划和供应紧张有助于推动价格上涨，尽管只是暂时的。

在莱坊的报告中，开普敦在 100 家中排名第 94 位。

经过七年的负价格增长，总体价格仍比 2014 年的峰值低 30%，酋长国的相对价值在 2021 年成为焦点。

莱坊国际住宅指数的价值在 2021 年增长了 8.4%，高于 2020 年的不到 2%——这是自 2008 年该指数推出以来的最高年度增幅。

在追踪的 100 个奢侈品市场中，只有 7 个在 2021 年出现价格下跌，惊人的 35% 的地区价格上涨了 10% 或更多，突显了大流行期间卖方市场的实力。

总体而言，美洲是该地区表现最好的地区，在前 10 名中占 6 个，平均增长率接近 13%。

尽管亚太地区 (+7.5%) 超过欧洲、中东和非洲地区 (+7.2%)，但这主要是由大洋洲 (+12.3%) 推动的。仅亚洲就实现了 5.5% 的相对温和增长。

尽管从迈阿密到黄金海岸的阳光度假胜地在 2021 年大放异彩，价格平均上涨 10.2%，但今年的曲线球却是城市提供了。

2020 年，由于郊区和度假村吸引了那些在期间寻找空间的人，这座城市被忽视了，但该城市在 2021 年反弹，平均价格增长 8.4%。似乎并没有触发一些人预测的从繁华的城市中心持续飞行。

即使是近年来业绩相当冷淡的滑雪胜地，2021 年的平均价格增长也攀升至 7.2%——阿斯彭、圣莫里茨和韦尔比耶表现最好。

什么是驱动需求?

· 低利率，廉价融资的可用性;

· 优质库存短缺;

· 工资上涨和封锁期间累积的储蓄;

· 表现强劲的股票市场和创纪录的奖金;

· 重新评估住房需求和生活方式;

· 更灵活的工作模式;

· 财富创造——2021年全球新增500万百万富翁;

· 共同主要生活的增长，对第二套住房的需求增加;

· 房产作为通胀对冲工具的吸引力

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利 (Liam Bailey) 在分析 2022 年优质价格增长的未来时表示：“今年我们将看到豪宅热潮持续下去。迪拜、迈阿密和苏黎世领先于我们对 2022 年的预测，预计今年年底地价将上涨 10% 至 12%。

“预计亚洲城市将略有落后，但即使在这里，价格也会上涨。需要关注的关键主题：代理商将抱怨库存短缺，买家将抱怨税收增加和降温措施，而城市市场将恢复需求。”

莱坊国际住宅指数 (PIRI 100)

豪宅市场表现，2020年12月至2021年12月年度价格变化

1. 迪拜 - 44.4

2莫斯科 - 42.4

3圣地亚哥 - 28.3

4迈阿密 - 28.2

5 汉普顿 - 21.3

6 首尔 - 21.0

7多伦多20.3

8台北18.9

9旧金山18.6

10 洛杉矶 18.5