房产知识问答大全：公积金怎样贷款买房公积金买房能便宜多少

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。住房公积金如何贷款买房？
1、公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
2、公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
备注：（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
3、公积金贷款的基准利率是：4.5
4、个人住房公积金贷款买房的流程‍：(初审；评估；审核；办理担保手续；签订借款合同；住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订合同；受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。)

公积金买房能便宜多少？
1、住房公积金贷款购买首付说明：公积金不能直接用于购房首付。人们首先要支付首付，然后到住房公积金管理中心提取公积金的余额。
2、住房公积金贷款金额按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金缴存额×2×法定退休人数)×2。
3、用公积金买房子便宜多少钱?可以按照最高贷款额计算住房公积金贷款额度：
如果一个人申请住房公积金贷款，最高贷款金额为五十万元，但是两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款，最高贷款金额就是八十万元。
4、住房公积金总额不得超过房款总额。
5、解决住房公积金贷款后，也可以用公积金买房。