房产知识问答大全：宅基地房屋过户条件以及流程是什么

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

根据《不动产登记操作规范（试行）》要求，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：

1、依法继承；

2、分家析产；

3、集体经济组织内部互换房屋；

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

5、法律、行政法规规定的其他情形。

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

（1）依法继承的，提交继承相关证明材料；

（2）分家析产的协议或者材料；

（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

按照上述要求，宅基地使用权及房屋所有权是不允许擅自转让买卖的。但结合我县实际情况，受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件的，因高山移民安置、地质灾害影响等经集体经济组织同意转移的，请到房屋所在地乡镇国土工作人员处咨询办理。