房产知识问答大全：商品房净高怎么测

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

楼层的高度如何测量呢？小编为大家整理了以下知识。

住宅的楼层净高

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

层高与净高的关系

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高―楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

买房时该注意的层高高度

因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。

那么作为业主我们应该如何检查房屋的净高呢？

其实目前国内的验房师采用的是激光测距仪来测量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘请专业的验房师来帮助您验房，他们会告知您的房屋高度！

国家规定实际层高和合同约定的误差不高于10毫米，如果你所购买的房子实际测量的层高和合同上的层高相差10毫米以上，那就说明你所购买的房屋出现了质量问题，可以要求施工单位定期整改。同时新版的国家的最新购房合同中规定，如果实际层高低于合同约定的层高1.厘米的话，必须承担房屋总价的1%的违约责任。

现在你知道了层高是什么意思了吧？也应该知道国家规定的层高具体是多少了吧？如果你购买的房屋实际层高和合同中约定的层高差距比较大，那就可以需要找房产开发商要求定期整改了！