房产知识问答大全：动迁房面积大于合同面积怎么办

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。产权调换房出现面积差如何办理，还没有明文规定。不过，产权调换房等同于商品房，在《商品房销售管理办法》以及最高法关于此的一个司法解释里，都提到在没有合同约定的前提下，面积误差超3%，房价款应由开发企业承担。超出的平方米多如果走法律程序，那么就只能由开发企业埋单了。1.2001年6月1日开始施行的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。2.最高法在2003年，发布了一个关于商品房买卖纠纷的司法解释，其中的第14条，重复强调了《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定。