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房产新消息:对公寓说爱不容易这五大硬伤一定要考虑清楚

房产2021-04-29 12:17:25
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

房子已经成为当代年轻人的必需品了,不仅市自住需求,更多时候还是结婚的必备品。但是高昂房价下,很多人都存在买房的困难。出于资金的考虑,一部分人就将目光转投到价格相对便宜的公寓。不过买公寓虽然能缓解一部分的资金压力,但小编还是劝大家尽量不要买,因为公寓的这些“硬伤”更麻烦。

1、无法落户,不能享受学区资源

公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说,我国现行的是划片入学政策,你家房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校,而公寓房虽然位置极佳,但无法落户,意味着你家孩子无法享受学区资源,即便靠近重点名校,也是不能上的。

2、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

3、二手公寓不好转卖,贷款形式单一

公寓房价格低,但是随着政策的收紧,公寓房转手需要缴纳很多税费,甚至可能要承担十几万,非常不划算,基本没有人想要接盘,所以即便日后想要卖了换新房,也是不好卖出去的。而且公寓房不像商品房,贷款形势比较单一,无法使用公积金贷款,只能选用房贷利息更高一些的商业贷款,来缓解买房压力,后期还贷压力会很大。

4、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的,如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

5、公寓投资回报率低:预投资回本需要一个很漫长的时间,产权也会减少。此外,酒店托管也突出两个问题:一是在装修时期,没有任何租金;二是投资后,业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说,因为受地段,客流量和淡旺季等因素的影响,不能保证每日住房被住满,入住率低,效益不好,业主自然没有回报。

虽然存在就是合理,美观大气、价格较优惠的公寓确实能在一定程度上满足一部分刚需的住房需求,但是公寓本身存在的这五大“硬伤”也让人们对它说“爱”不容易。大家如果正在考虑入手公寓的话,一定要考虑清楚这些缺点再做决定。

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