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房产知识问答大全:墙体面积算建筑面积吗

房产2021-04-29 05:33:34
最佳答案对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多问题,那么

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多问题,那么我们如何去解决这些问题呢?那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题,又是如何去解决的,今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。通常,墙体分为外墙、内墙和完全处于套内的墙体。
有墙的时候,计算面积都是以墙体中心轴线为界限计算的。
内墙就是指分隔分户实体(简单的说就是别人家的房子)的墙体轴线内侧的部分,计入该套房屋套内面积。
轴线外侧(非其他分户实体内,简单的说就是室外的那一半)就是外墙。外墙计算都是整幢(注意,是整幢,不是每层,更不是每户)房屋算个总量,计入整幢房屋的建筑面积,然后按总套内面积分摊到每个套内平方(得出一个外墙分摊的百分比,通常是3%-5%之间),再乘以某套房屋的套内面积,就是该套房屋所分摊的外墙面积。
完全处于某套分户实体内的墙体,就是套内墙体。比如同一套房子内的厨房和厕所之间的隔墙。这个完全计入套内面积。
玻璃幕墙通常是钢混结构按墙厚0.2米计算,砖混结构按0.24米计算。
装饰性墙体或构筑物的墙体不计算面积。
另外,还有内外墙抹灰,贴砖的厚度也要计算面积,抹灰层一般在0.026-0.03米,外墙就难说了,实测为准,还有保温层什么的。。。。不能测量到抹灰和外墙贴砖的,可参照各省房产测绘细则提供的参考数据。

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