房产新消息:今年的刚需买房会成为接盘侠吗
做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。
今年初,一场突如其来的严查违规资金,进入了房地产行业。明眼人都知道,审查的重点是房抵经营贷违规进入楼市。楼市的调控,终于是在金融端开始发力。
经营贷为何会如此火爆?盖因它“有利可图”。如今的房价不可谓不高,那么对于一些刚需买房的人来说,如今今年买房上车,是否会成为“接盘侠”?今天我们来聊聊这个话题。
从2016年到2018年,是我国房地产行业的火爆时期,以笔者当时所在的小区为例,房价在2016年为23000元/平,到了2018年涨到了35000,现在是4万左右,很多人可能会觉得买房的人赚了。诚然,如果是作为投资属性的,那么确实。如果是刚需的话,那么,也就没有赚与赔了。
不过我们需要明确的是以下几点,来判断今年的刚需买房,是否会成为接盘侠。
1、目前的房价很高,对于很多普通家庭来说,已经超出了正常的负担范围。前几日的网红张雪峰老师发表的逃离北京,也从侧面说明了,现在的房价。
虽然房子对于我们来说是生活上的必须品,但是房价一旦过高,很可能会导致两个后果,其中一个就是迎来房价崩盘。
2、目前我国的楼市已经趋近饱和的状态,有人说不是还有那么多人没有房子吗?确实,只是房子还没有卖出去或者说一家有好几套住房。如果你吃完饭之后去小区里面溜达就会发现,一栋楼里面,起码有三分之一的住户是黑着灯没有人住,要么是没卖出去,要么就是家里没人去别的地方住了。
3、现在的房住不炒已经不是之前的说说而已,而是已经在逐步的落实。以广州为例,如果你想买房的话,需要对你的首付资金来源说明清楚,一旦说不清楚,那么可能就涉嫌炒房,房子就不会卖给你,由此可以看出,房住不炒正在逐步的推行。
4、房子成交量较低。在过去的时候,很多人低价买入高价卖出,这样一来可以促使房地产市场的流动性增加,这也是导致房价上涨的一个原因。随着如今楼市的政策不断推出,过去一个月可以成交上千套房,如今只有几百套,交易量下降,流通量下降,使得买房之后再想卖就比较难了。
5、人口逐渐减少。我国2020年的人口出生率又创下了历史新高,如果人口长期下降,未来会有越来越多的房子无人接盘。那么,房价自然也就降下来了。
综合以上5点来看,未来的房价下跌的可能性还是比较大的,当然一些热门的版块或者楼市降价的可能性比较低,或许会有小幅上涨,因此,小编认为,如果是刚需一族的话,买房成为接盘侠的概率还是很低的,特别是一些小城市的房地产行业。
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