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房产新消息:房产税要来了专家提出人均免征面积小于这个数不用交税

房产2021-04-28 02:18:13
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

最近,很多人都关注到了“房价上涨”,可是却没有注意到“有价无市”。

根据数据统计,截止到2020年底,全国房价超过万元的城市达到了75个,也就是说一套房子的价值都在百万以上,可是让人没想到的是,就在2021年2月,楼市成交量下滑明显。

其中一线城市降幅达到了29.33%,二线城市达到了31.22%,三线城市最高,达到了64.2%。所以从这个角度来说,房价上涨和有价无市似乎是息息相关的。

但在严厉调控下,部分城市的房价仍然居高不下。

这主要是因为调控政策只是在限制投资客继续买房,对已经投资了房子的投资客并没有影响,或者说没有触及他们的利益。

于是乎很多还没有房子的刚需都寄望于房产税能够让房价降低,通过征收房产税增加投资客持有房产的成本,迫使投资客抛售手中囤积的房产。

关于房产税,其实也是一种税收,是以房屋为征税对象,根据相应的标准来对房屋所有人征收的一种税收。

纳税是我们每一个公民的义务,房产税属于地方税收,未来可能成为地方政府的主要财政收入。

税收是取之于民用之于民,如果一个地方政府的财政收入多,当地的经济和基础配套设施以及当地居民的福利待遇也会越来越好。因此不管是为了调控房地产行业还是为了以后财政收入,房产税都有必须出台的理由。

其实很多人都不知道,早在10年前,上海和重庆就已经实施房产税了,不过征收的房子都是面积在144平以上的,换句话说就是对豪宅征税,对于购买90平、100平的刚需购房者和炒房客来说,并没有太大的影响。

无独有偶,对于是否需要征收房产税,部分专家也提出了自己的看法,例如财政部财政科学研究所原所长贾康认为,征收房产税应当避免出现“一刀切”的情况,出台房产税势必会减少炒房行为。

除此之外,他还提出了“免征面积”概念,小于这个数,才不用缴税。

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到底什么才是“免征面积”呢?

部分专家认为人均40平是比较合适的,也就是说按照一家三口的标准来说,如果房子超过120平,那么就要按照房子价值的1%-1.5%征收。例如按照2020年全国房价均价9980元/平计算,面积为120平的房子价值119.76万元,每年都至少需要缴纳约1.2万元。

细心的人应该能发现,这种方法可以说是“上海房产税的升级版”,要知道上海房产税就是按照人均60平开始征收的,不过因为上海房价高,所以大部分人并不在征收范围内,重庆市也是这种情况。

可以看出,如果达到房产税的征收标准,房产税的压力还是不小的。另外,还只是最基础的征收标准,房产税以后肯定是按照阶梯式收费,房子越多,房产税的征收标准就会越高,这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。

因此,随着房产税的出台,对于已经持有大量房产的人,他们的麻烦就将来了。

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