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房产新消息:学区房或全面消失楼市2新规方向划定2类人开始担心了

房产2021-04-28 00:16:23
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

学区房被称为房地产市场的“常青树”,无论城市房价上涨还是下跌,学区房都持续保持“上升”态势。

学区房从何而来?还得从教育机制和房地产的关系说起,在九年义务教育的政策下,每个孩子都必须上到初中毕业才行,而在九年义务教育阶段,孩子们年龄都不算大,所以一般要求“就近入学”,这四个字直接决定了今后房地产对上学的支配地位。

具体执行层面而言,城市会为每一所学校划定周边可以入学的小区范围,只有被纳入到这所学校片区的房产,子女们才拥有这所学校的入学资格。而更重要的不在于“就近入学”,在于中考的结果决定能读哪所高中,高中的优劣直接影响着大学的起点。所以依次倒推,最终把所有问题都堆积到了房子身上:

你买的房子有好的小学、初中,那么学习成绩就可能比较好,这样上重点高中的概率就加大。所以,在这种机制下,房子被分为了2种类型:学区房和普通房。学区房由于特殊的“政策优势”加身,所以才有了升值的光环,普通房也可以上学,但孩子的机会没有学区房这么大。

身边一位同事就误打误撞在20年前购买了一套学区房,买房的时候,这里的房价非常一般,市中心房价为1万元/平米,她买的楼盘房价只有0.6万元/平米,而且还属于刚开发的城市郊区地带,买房时并没有看出这个楼盘有多大优势,经过多年沉淀,小区配套的初中成绩崭露头角,时至今日,这所初中升学率名列城市前4名,从名不见经传发展到城市名校,房价也上涨迅速。

2021年,这座城市的平均房价为2.2万元/平米,但是同事的这套房子价格已经涨到了4.5万元/平米,而且市场上供不应求,房价依然在快速上涨当中,同样是200万元,普通房产可以购买100平米,而购买这里的学区房只能买50平米。

正是鉴于学区房的升值潜力,所以房产中介和炒房客才大量炒作学区房,由此导致学区房的房价一路高歌。不过,随着城市发展策略的新变化,近些年来,学区房也跟着变了,有的城市学区房越来越不吃香。学区房或“凉凉”?楼市2个新规,这一次,该恭喜没买学区房的人。

1、重点高中的生源名额均衡分配,差学校也可以上。

3月16日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,这个规定一经出炉,房地产顿时引起了一波不小的震动,没有学区房的人看到了新的福音,这意味着今后即便不买高价的昂贵房产,也可以进入重点高中了;手上有学区房的人感到无奈,自己花了几百万元重金购买的房子,瞬间就这么不值钱了。

以前,重点高中都是按照学习成绩排名,然后按照成绩高低选取学生,所以优质的初中进入的概率就非常大,有的初中甚至霸占了超过50%的重点高中名额,这让普通的差学区“无可奈何。新规要求,“名额均衡分配”,给了每一所初中都有一定的名额机会,大家全部按照本校的成绩排名进行,更加公平了。

2、多校划片、学位制。

这是针对炒房人的一记重拳,2020年北京西城区全面开启多校划片和学位制,一时间这里的房地产杂草丛生,有的房东连夜结束海南三亚旅行,回京出售房子,把自己原本挂牌700万元的房子降价200万元销售;还有的房子价格从400万元提升至600万元销售。

在单校划片下,一所房子只配置一个学校,这就是资源的唯一性,所以房子升值快;而在多校划片下,一套房子配置了3个学校,至于自己的孩子能上哪个学校,还不一定,这就直接影响了学区房的房价。学位制度对于炒房是影响很大的,以前只要买了房子,就可以立马上学,在6年一学位规定下,房子上一个学位不到6年的话,新买房的人无法获得入学资格,也就是说学区房的周转期长达6年之久。

学区房或“全面消失”?楼市2新规,方向划定,2类人开始担心了:已经购买学区房的人,炒房的中介。

以上两类人经常游走在学区房区域,他们其实才是炒房的主力军,在以上2大规定下,未来学区房或真的会消失,当房子不再独占“特色资源”的时候,就彻底回到了“房住不炒”的纯粹居住时代,这种情况下,学区房还有多大的价值?

所以他们担心是应该的,正如专家们说的那样“有人300万元提升至600万元跳涨,也有人500万元降至200万元跳跌”,一夜加价或者降价200-300万元在学区房看来都不是难事儿,但未来或将不可能了。

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