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房产新消息:北京这波行情买错比踏空更可怕

房产2021-04-27 22:14:10
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

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如果你问我:现如今的北京,最缺的是什么?

我的答案一定是:优质房源!

上周一直在看朝阳的房子,而中介小哥给推荐的,大多都不是“满五唯一”,而且楼层也不是太好。优质房源,正在被快速消化掉。

凭直觉来看:目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京,能很直观地感受到温度了。

所以,看中这三个板块的改善群体,我的建议是——不必再犹豫了,能尽快下手就尽快。

当然,这并不意味着,随随便便上车一个楼盘就行了。如果买不对,比踏空更可怕!

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在前几期文章中,我陆陆续续提醒了暂停买入亦庄核心区、河西二手房,然后,不少聪明的购房客开始转战价格更低的河西限竞房。现在的结果就是:河西限竞房也几乎无房可卖了

这样的形势,对刚需很不利。尤其是没有多少买房经验的人群,很容易在恐慌中上错车。

上周二,一位粉丝咨询我亦庄的“林肯时代”能不能买。“米宅北京”的粉丝能问出这样的问题,坦白讲,我是很惊讶的。

于是我在公众号后台看了一下她的关注时间,虽是去年10月才关注的,但到现在也有半年多了。这半年来,我们也提醒过好几次不要碰商住,不知道为什么她如今还想买个商住做投资(如果自住的话也就算了)。

或许是恰好没看到那篇文章,也或许是她的预算选不到合适的住宅,手握现金感到焦虑,所以想尽快选择一个标的上车,以此来缓解自己的焦躁和不安。

这样的操作,放到十年前或许没什么问题,因为那是一个闭着眼买就能赚钱的时代。但如今,楼市的生态环境和运行逻辑已经发生180度转变,再闭眼买,到时候怎么死的都不知道。

现在是一个拼选筹能力的时代。如果买不到优质的标的,你不但赚不到钱,最后可能还会损失惨重。2017年买下花园、怀来、永清的,估计十年都解不了套。同样,2017年买北京商住的,大概率也是一样的结局。

还有一位粉丝,她手里有点现金,想要投资个房子来对抗通胀,但由于在外地有贷款只能算二套,而且她的现金也不多,200万出点头,我给她推荐了亦庄一套普宅限竞房,但她去看房的时候已经没有好楼层了,只剩一二层。她稍一犹豫,结果第二天就没普宅房源了。

我建议她先不要买了。或者,如果非要买的话,可以考虑一下南二环边上二三十平的开间。

谁知,一周过后,她跟我说:一个中介给她推荐了通州的“朝北8080”、“首开香溪郡”和“十里春风”,她问我这三个哪个更好?

我回复她:这三个都不要碰,尤其是“8080”那个商住!

然后,她就没有再说话了,不知道她有没有听进去我的建议,只能祝她好运吧。

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就在我写这篇文章的时候,一位很聊得来的粉丝给我发了这样一条微信:

既然纯投资,为什么要买五里坨那种地方?

5.5万的单价,明明有一堆很好的选择:亦庄河西、通州、海淀北部新城,哪个不甩石景山五里坨好几条街?

但仔细看下置业顾问的说辞,我似乎突然就能理解他为什么选这里了。

从去年下半年开始,石景山的限竞房几乎就彻底断供了,新上的一堆都是不限价的改善型商品房,单价7万以上。5万多的限竞房,在石景山算是非常稀有的产品了。

而且,在很多人的意识中,“价格低”就意味着“价值洼地”,意味着迟早就要涨上来。再加上中介的包装、忽悠,给贴上一个“捡漏”的标签,很多人也就轻而易举地上套了。

之前我已强调过,现在这时候买房,必须得提起十二分精神,因为买方市场已经不在了,如今是彻底的卖方市场,大环境就已经对购房者很不利了,再加上恐慌情绪的蔓延,踏空者很容易心态爆炸,然后找个价格低的项目上车。

这,是万万不可取的。

宁愿不买,不要买错。对大多数普通人来说,买错房的代价,我们都承受不起。

最后给预算少,但又想投资的朋友送几条干货吧:

1、总价100-150万,宁愿不买不要买错;

2、总价200-250万,最佳选择:南二环边上小开间;

3、总价300万,最佳选择:东城崇文门片区学区房;次选择:海淀小西天半地下占位房;

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