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房产新消息:学区房再现三周跳涨100万一线城市不断为学区房降温

房产2021-04-27 18:15:55
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

近日,上海、深圳陆续发布利空学区房新政,但当下各大一线城市学区房的涨幅依旧在刷新人们的认知——“深圳老破小学区房创造32万元/平方米历史新高”、“上海学区房三天暴涨100万元”、“堵车期间临时跳价40万”、“北京学区房三周跳涨100万”等现象仍然屡见不鲜。

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一线城市学区房价格仍在冲高

在一线城市,仍有成千上万的学区房妈妈依旧愿意倾注全家6个钱包,将全部资本投入到老破小学区房中去;在深圳,只要能签,几乎秒杀,但凡新上房源,看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。

2020年12月,北京的王晓(化名)关注一套位于中关村二小附近的房屋,挂牌价792万。“昨天看好的房子还没付定金,今天就被其他买房人加价预定了。”三周后,该套房屋以889万总价成交,“不到一个月涨了将近100万”。

深圳福田百花片区的国城花园小区,一套44平方米的房源成交价格高达1500万元,折合每平方米约34万元。原因则是该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位,多年来,备受深圳家长的追捧,不惜砸锅卖铁也要购买。

为了抑制学区房的高溢价,北京、上海、广州、南京等地纷纷出台相应政策。北京西城区出台“多校划片”和“六年一学位”的入学政策;上海新政提出将指标到区+指标到校双结合,同时还将指标提升到6成;广州提出示范性普通高中学校5成招生指标直接分配到初中学校;南京部分高中的指标生比例更是高达7成。

有市场人士预测,上海、深圳陆续推出教育改革新政,学区房要“凉凉”。但一位上海的楼市分析师则表示,上海学区房数据近期并未出现明显波动,个别案例不能代表整体市场降温。


教育改革,为学区房“降温”

对于高温不下的学区房,多地开始出台新一轮干预办法。

近日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,提出“名额分配综合素质录取”的改革办法;深圳紧随其后发布龙华区入学积分新标准,并就深户和非深户积分计算方式、大学区与单片区加分项等内容,向公众征集意见。

北京则早在2016年就实施了“校额到校”招生方式。简言之,各高中学校在中考录取的时,优质高中校会拿出一部分名额,分配到各个一般公办高中校,以此保证学生就近入学。

但目前来看,效果并不明显。据监测数据显示,2021年2月,北京二手房网签13965套。其中,海淀均价84331元/平方米、西城二手房价最高已达到103847元/平方米,这两个学区房大区的房价,已远高于北京2月房产均价55399元/平方米。

2021年初以来,北京、上海、广州、深圳等多地对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围堵”。

北京银保监局近日通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

对房屋交易中介机构涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为,北京也在加大力度进行调查取证,对存在违规行为的中介机构作出行政处罚。

专家表示,单纯的严查“学区房”炒作恐怕只会引起表面降温,实际成交依旧火热。要想让学区房真正降温,只能通过断开房产与教育资源的挂钩,平衡教育资源来实现。

平衡教育资源难以短时间内达成。通过一系列组合政策,为非理性抢购学区房降温或是现阶段最行之有效的办法。

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