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房产新消息:顺义仁和三兄弟三国鼎立低价能否博得购房者青睐

房产2021-04-27 16:16:45
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

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这几天,顺义仁和的风浪越来越大了,掀起这场风浪的主角有三个:龙湖·云河砚、公园都会以及路劲·御和府。

7个项目、近90万方住宅规模、约9000套房供应。并且这7个项目距离就集中在方圆10公里范围内。

拿地集中,开盘撞车

2020年8月,北京顺义区仁和镇3宗地块以88.12亿元集中成交。这3宗被业界称为“顺义仁和三兄弟”的地块分别由龙湖、旭辉和路劲进行操盘。其中,路劲御和府已于今年1月底取证开盘,龙湖云河砚也于3月中旬取证、上周末低调开盘,而旭辉操盘的公园都会目前还未取得预售证,预计将在4月初至4月中旬期间开盘。

三个项目均为精装交付,且为低密社区,容积率都仅为1.6。因地块相邻、区位配套资源共享,“仁和三兄弟”之间不可避免地面临竞争,去化压力骤增。因此,这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”,以吸引置业人群。

共享区域配套资源

三个项目均位于顺义区仁和镇,与后沙峪组团分别坐落于北京首都国际机场的东西两侧,拥有靠近机场的距离优势,但同时也面临着噪声污染的风险。

在区位规划上,顺义未来的产业红利将不断延续。三个项目所在地块附近有仁和工业园、林吉产业园等产业园区,将形成一定的人口聚集及产业带动效应。据龙湖云河砚的销售人员介绍,若未来项目居住状态饱和,该区域将形成五六万的人口聚集,而相应的配套设施也将陆续建设完备。

最明显的信号是价格战

不知道各位是否还记得前两年亦庄限竞房的火热场面,几十公里的土地上聚集了金隅、招商、港中旅、中铁等一众大牌开发商,拿地开盘也都是前后脚。当时,同质化产品严重、新房售价基本一致、项目位置集中,才有了后来的降价销售,可谓八仙过海,各显神通。

顺义仁和三个项目面临的情况也差不多,10公里内聚集3个项目,区域内还有前期未售罄项目,而价格战则是这些项目最后的“杀手锏”了。

除了在价格上互相角逐外,在产品打造和面积赠送上也是开发商可以做文章的点。路劲以高赠送和面向刚需的小户型作为切入点;公园都会则在户型设计上有所突破,另外南阳台北露台的设计也让人耳目一新;龙湖作为“老大哥”,在产品设计上没什么可说的,毕竟龙湖的精装和在细节上的打造十分有优势。

三个项目各有看点,最终的选择就看各位的需求了。

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