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房产新消息:北京新房催生新物种——共有商品房拿房本5年后才能卖

房产2021-04-27 12:29:38
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。900x383c (8).jpeg

总而言之,新物种,即商品房属性为先,产权共享为特点。

本质上还是属于商品房的,只要能在北京买房,就能买到。唯一的附加条件是限售五年。

如何买卖?举个栗子-

总价格为2000万新房,产权由个人和政府共享。假定个人占80%,政府占20%,那么个人只需支付1600万房款,首付门槛降至640万。

该房屋还将注明个人了个人和政府的产权共享。个人产权部分可以继承、抵押,交易税按产权份额缴纳。

在持有阶段租赁的话,房租收入全部归个人所有。相应的房地产费、暖气费、修理基金全部由个人承担。

五年后出售的,个人和政府产权一起包装,政府按市场价格回收20%。如果五年后能卖出3000万,政府会拿回600万,个人会拿到2400万。

二次交易产权100%归个人所有。

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与去年12月31日树村等地块初版共享商品房相比,最大的不同之处在于-

以前是无利息、无期限的大额首付贷款,无论何时出售,政府都只收回原价;而现在更像是ZF入股,将来变现时会根据当时的市场价格换算,可以获利,也可以缩水,和个人一起承担市场风险。

当前确定采用这种转让方式的地块,分别为海淀树村、朝阳南皋村、朝阳金盏乡、通州0302街区。尤其值得注意的是,共有商品房原则上并非必然产物,只有在土地出让触发价格上限后才会产生。

这就是说,想知道哪块地好?看看谁是最共有的。

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