房产新消息:北京改善人群的春天来了套型变成套内面积多了不止一点点
做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。
3月31日晚间,北京市发布土地招挂拍挂具体时间要求。并一次性挂牌30宗地,共涉及北京市12个区。
数据显示,总用地面积超过168公顷,建筑规模高达344.6万平方米,起拍价总额高达1035.81亿元。
根据公告显示,2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。
这些信息意味着什么呢?首先要说的就是北京供地结构大调整,这30宗地是北京三次供地中的第一波,有两大明显调整。
一是重心,由西南转向东北。
前几年,大兴/丰台/石景山等西南片区是土地供应大户,部分片区库存积压至今;而北边、东边供应较少,像海淀/朝阳/昌平,新房基本出一个清一个,已面临无房可卖的境地。
今年北京土地供应,有意识在从供应端“纠偏”。典型如朝阳,一下释放10宗宅地,建面近百万方。
关键是这里面还不乏好地块,甚至可以说藏着今年北京房价。
二是结构,由刚需转向改善。
首批30宗地中,限竞房归0,共有产权房仅1宗,今年或将是这两者的正式告别年。无论如何,五环里不会有限竞房了。
以及,产品供应端也有明显的变化,新70/90政策出现在了16宗地上,“套型”变成“套内”,一字之差,变化极大。
套型建筑面积90㎡以下,开发商大概率做89㎡两居/三居;“套内”以后,按照得房率80%反推,建面可以做到112平,得房率75%就是120平。
同样的90平米基准线,套型设定下是“刚需”,套内则贴近“改善”。
北京改善人群的春天,来了。
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