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房产新消息:3大信号显示楼市大局已定某些刚需购房者可以上车了吗

房产2021-04-27 04:13:10
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

经历了不寻常的2020年以后,2021年的房地产发展脉络变得更加清晰,曾经还有很多人对调控放松甚至放开抱有幻想,然而现实很霸气给出了回应,幻想没有什么卵用。这应该也是所有的房地产参与者认识最深刻的时刻,包括地方、开发商、购房者以及炒房客等。

越来越多的信号显示,房地产大趋势已经定了,也尽在掌握之中,并没有跳脱出稳定的大局,那么房价也不太可能大涨大跌,你会发现今天是这个城市涨,明天是那个城市涨,这也说明调控在发挥作用。购房者也应该认清形势,不在迷茫中蹉跎,变得越来越淡定了。

1、房住不炒的定位不变,楼市调控不动摇。

你会发现,房子是用来住的不是用来炒的这个定位在2016年年底被提出后,严格执行了多年,很多人以为这个5年可能就会放弃,不再提房住不炒了,结果不然,国家再次重申,并且给出了明确的定调。

那么在这样的定调下,房地产调控断然是不会动摇的,继续严格落实房住不炒的定位,从今年年初到今天你都看到了,全国各地都在围绕房住不炒而频出调控措施。

房住不炒是一个辩证的思路,一方面要有健康稳定的市场环境,另一方面要在加大住房供给及优化供给结构上多下功夫。二者是相辅相成的,互相促进。国家一方面在严厉打击炒房行为,净化市场环境,另一方面又在增加住房供给。

北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、无锡、西安……都纷纷出台楼市调控,收紧了政策,2021年以来,全国各地已密集出台一轮房地产相关政策,据不完全统计,房地产调控次数累计已超过100次。这些政策基本上包括打击炒房、严控房价、集中供地、严查金融等方面。

事实证明,房住不炒不仅要坚持,而且调控更不会动摇。这也让很多抱有幻想的人开始有了新的思考,当然更理性的是购房者。

2、因为房住不炒,所以房价稳定是大局。

调控的目的是什么?是稳定房地产市场,创造一个良好的市场环境,那最终目的是既能推动经济增长,同时又能满足购房者的需求。房价不再大涨大跌将是楼市的主基调。这一趋势也意味着未来楼市的调控不会搞“一刀切”,也不是一味单维度收紧,而是会根据不同城市的特点,采取更为精准落地的调控手段,这就是所谓的坚持房住不炒和因城施策。

房住不炒是底线,因城施策是平衡术。

别看各地挺热闹,业主报价也很高,但最终看下来,整体上成交还是比较稳健的。虽然难免有个别城市或区域有房价异动迹象,然而调控始终在发挥作用,只有你敢涨,调控就敢来。

你会看到,全国各地风水轮流转,其实表明某些地方对房地产的依赖性还难以破除,但迫于压力也不得不为稳定市场做出一些具体的动作。他们也一样,跟购房者开发商一样,开始抱有幻想,慢慢地变得理性淡定,不再奢望。

3、房地产将更重“消费”,回归居住属性。

房住不炒的本质就是房子回归居住属性,我并不认为房地产没有投资属性,投资和自住是房地产两个功能,但自住是基础,如果过度投资,那么必然本末倒置,楼市必然会有问题。

事实证明,国家对于这方面的监控是非常严格的,严禁违规资金流入房地产,最近查得非常严,购房者买房再像过去从各种贷款中分配流入买房贷款,已经相当难了,即使跟家里借钱都要倒查流水。

“住房消费”是国家适时提出的,与当前大环境有关,都在强调拉动消费,而住房本身也是商品的一种,在促进全面消费的形势下,作为大宗、耐用消费品代表,住房被国家纳入消费范畴,很明显是对买房行为的肯定。无论政策怎样,房地产消费并不是打压,而是鼓励。其实住房消费一直是有的,但是被炒房所覆盖了,大家听到的不是投资就是炒房,最后弄得好像买房等同于炒房了。

在这样的引导下,你应该明白,国家提住房消费是一个积极信号,尤其是对刚需购房和改善购房的肯定,这才是真正的消费。调控从来不是为了打压购房者,并不是不让你买房,而是确保市场更加健康。

房住不炒和房价稳定已经越来越深入人心,已经越来越成为大家的共识。既然不抱幻想了,那么买房该怎么办?

所以,我要说的是,某些刚需是可以买房的,也是鼓励的,因为相当于是消费。但过去某些所谓的“刚需”可能并不适合买房,一是打着刚需幌子的炒房者,另一类是确实是没有房,但也同样没有持续还款能力的购房者。这两类都是政策不鼓励的。

你可能会说为什么?我告诉你,以后就是完全靠自己买房了,过去还能加个大杠杆,以后越来越难。当然国家不会不管你,你买房难可以通过其他方式解决住房问题。

况且房价稳定的结果是什么?就是大城市的房价依然会高高在上,很多普通人依然可望不可即,既然房子回归居住属性了,购房者也该淡定了,今天没有买明天也不会大涨,实在觉得困难的就该清楚,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度到底是什么意思。

那能买房的要不要着急出手呢?作为刚需和改善购房者我认为选好城市选好地段,选好你中意的房子,可以有足够的时间比较,多看多问,早点买早点踏实,但不是说让你去盲目“上车”,从年前到现在不少城市房价涨了,调控在即,最好可以稍微适度观望一下,这个节奏需要自己去感受。作为刚需购房者,不用过多计较一时得失。

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