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房产新消息:10年后县城买房和农村盖房哪个更吃香答案可能超乎你的想象

房产2021-04-26 20:18:00
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

对于农村户口的人而言,在农村盖房好,还是在县城买房好?绝大多数人都会很理性地说:自住肯定是农村盖房好,可以花更少的钱,盖更大更舒适的房子,设计建造装修等都不受任何局限;但如果考虑到子女的教育、自己的就业,以及年轻人结婚等情况,县城买房则更胜一筹。

国家统计局公布的数据显示,过去40年我国有6.8亿农村人口转移到城市,相当于每年有近1700万农村人“洗脚进城”。截止到2020年底,全国农村人口规模仍然有5.5亿之众,我国城镇化率也仅有60.6%。一些专家和机构都预测,未来10年,即便在城镇化率逐渐放慢的背景下,仍然会有8000万农村人转移到城市。

通过数据不难发现,其实2015年之后,农村人口进城的速度开始明显放缓,专家解读核心原因有两个:其一、城市房价不断飙涨,买房“门槛”越来越高,很多名不见经传的三四线城市,房价短短5年时间涨幅均超过55%,原来三四千一平的房价,转眼间涨到了过万元一平,很多农民工家庭一年的收入也不过10万元,想在城市里买房,难度越来越大;其二、从2015年起,国家开始重视农村发展建设,短短3年时间,乡村振兴、城乡一体化建设等战略相继提出,农村也逐渐迎来发展契机。越来越多的农民工更愿意留在农村了。

与此同时,城市的发展建设虽然日新月异,资源丰富、交通便利、娱乐设施充足、就业机会大,但仍然有大量的城里人希望可以重新回归农村生活。西南财大2019年底开展的调查研究结果也证实了这一点:在不考虑现状的情况下,5000余城镇居民中,有超过80%的受访者表示希望住在农村;参与调查的4000余农村人中,有74%希望可以住在城市。城里人羡慕农村的生活,农村人做梦都想在城市买房安家。

城里人、农村人互相羡慕彼此,本质上其实是“县城买房”和“农村盖房”的一场谁更“吃香”的较量。过去10年,县城房价迎来大幅上涨,在县城买房的人不仅解决了子女教育、农村青年结婚等需求,更凭空依靠房子“赚”得盆满钵盈,可以说10年前“县城买房”确实比“农村盖房”更吃香。那么10年后,谁会更吃香呢?有人可能会说,这还用分析吗,县城买房肯定更吃香。通过四个方面的对比分析,答案可能超乎你的想象:

首先,花费成本对比。农村自己建房,成本相对是比较低的,基本上可以做到1000元/平内,这么算下来,即使是300平的房子,建造成本可能也不会超过40万。但是县城买房花费的成本就高得多了,按照全国县城均价9000元/平计算,40万仅能买到44平。这个方面的对比,显然农村盖房更经济划算;

其次,未来升值空间对比。有人说,10年后农村的房子一文不值,因为没有学区、医疗、交通以及其它的配套加持,当初花费四五十万建的房,10年后可能20万都没人要。

这确实符合实际情况,但是我们想提醒的是,其实10年后县城的房子也未必能好到哪里去:一方面,全国近3000个县城,99%都处于人口常年流失的尴尬局面,即使是在经济较为发达的东部地区,县城的人口依旧是在持续被大都市圈城市虹吸;

另一方面,全国绝大多数县城都面临房价高、经济差、就业机会少、生活压力大等诸多问题。越来越多的年轻人虽然为了结婚在县城买了房,但小县城所能提供的工作岗位有限,薪资水平更是达不到年轻一代人的期待值。为了获得更高的报酬,越来越多的年轻人选择离开县城,到北上广这样的大城市发展。这导致很多县城空置率居高不下,购房需求大大减少,房价也有摇摇欲坠之势。所以10年后,不管是农村自建房还是县城高楼,基本都可以归为是居住用房,他们都没有投资价值,本质上属于同一类型的资产,没有孰优孰劣;

再者,从居住体验方面对比。农村盖房因为面积大、环境好,10年后可能会更吃香。反观县城购买的房产,10年后必然会面临衰败,尤其是很多动辄二三十层的高层住宅,还可能会面临电梯老化、水电气管道实施老化等一系列问题,维修、保养难度高,费用也大。除此之外,农村自建房还有一个天然优势,空气清新、水源干净,生活环境非常舒适。即使没有工作,也可以自力更生,自给自足。不像县城住房,需要长年累月缴纳物业费、取暖费等相关费用,还要担心汽车尾气、污水排放等污染问题;

第四,从房屋居住之外的属性对比。上文我们已经说过了,农村人到县城购买房产,很多其实不完全是为了居住,而是为了满足子女教育、青年人结婚等需求,所以从这个层面来对比,10年后县城的住房会更吃香,因为农村自建房可能完全不具备这类功能。拿子女上学来说,农村房只能选择一些乡镇学校,往往都是很差的学校。

在未进行对比之前,很多人可能觉得城里买房会完胜农村盖房,因为其市场价值更高。但通过对以上四个方面的对比,答案可能超乎很多人的想象了:城里买房并没有完胜农村盖房,相反在经济实惠、居住舒适等方面,城里高楼大厦反而远远不及农村盖的房好。

新规下,答案很明显:长远来看,农村盖房的优势更大

新规一:住建部针对县城住房建设发布了征求意见稿,内容是未来县城新建的住宅以6层为主,6层及以下住宅占比不低于75%,新建住宅最高不得高于18层。有人觉得这个政策利好县城发展,但我们认为恰恰相反:国家看到了县城存在过度发展建设,房屋严重过剩情况,对县城住宅进行“限高”一方面是提醒很多人,县城房屋过剩、空置严重,不具有投资价值;另一方面是出于对未来的防范,高楼未来的维修、拆迁等成本很高,现在不加以节制,未来会留下很多隐患;

新规二:2020年底,农村宅基地基本完成了确权工作,这对于未来农村的发展具有深远的积极意义。一则有利于强化物权保障;二则有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据;三则可以依法将土地进行流转,增加了农民的财产性收入。北京市国土资源局副局长谢俊奇甚至表示,农村土地确权发证不亚于“二次土改”。

新规三:今年是乡村振兴建设行动全面启动的第一年,国家在今年初的重要议题中明确,要全面推动缩小城乡差距工作。4月6日,国家乡村振兴局局长王正谱更强调,下一步,将聚焦乡村教育、医疗、养老、社会保障等重点问题,持续实现城乡基本公共服务的均等化。

直白点说,未来国家将加大对农村教育、医疗、养老以及社会保障等方面的投入建设,终极目标是实现城乡公共服务的均等化。这与亿万农民工的基本生活息息相关,更是未来农村基础设施建设发展的美好展望。

基于对以上三个新规的分析理解,我们认为从长远来看,农村的发展前景不容小觑,换言之10年后,农村盖房的优势可能比县城买房更明显。尤其是国家提出逐渐缩小城乡差距的背景下,未来农村将更宜居。

总结:在未来城乡发展仍然存在很多不确定的情况下,很难说未来10年哪个更好。只能说,哪个更适合自己。如果你现阶段有孩子入学的需求,县城买房不管合不合适,可能都得买。但是如果你已经退休,余生想安静悠然度过,在农村的一方“净土”盖房可能更适合你。

长远来看,农村盖房的优势虽然更明显,但不代表所有人都适用。我们更不鼓励大家都在农村建房,我们只想是告诉所有人,每个人的生活都可以在自身条件下多姿多彩。与此同时也想开解一部分人,没必要每时每刻都羡慕城里人的生活,更没必要有“挤破头花光所有积蓄也要到县城买房”的思想。

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