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房产新消息:说别人买新房傻那是你不知道二手房的这些问题

房产2021-04-26 14:16:50
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

买房时,除了新房,二手房也是很多购房者考虑的重点。相较于新房烂尾、交房时间不定等问题,二手房交易就会让购房者省心不少。因此有很多置业顾问建议选择二手房,甚者对于选择新房的购房者也会被人说上错车了。

实际上二手房虽然有一些好处是新房不具有的,但同样相比新房,二手房也有自身的问题。

第一,二手房的费用比较高,二手房的房产证如果没有满两年的话,税费是非常高的,如果房产证满两年了,税费和新房差距不大,但是,购买二手房还需要高昂的中介费,和一些不透明的没有什么收费标准的贷款评估费,办证费等等费用。新房虽然也有税费,主要就是契税和维修基金,这两种税费是交房前才需要缴纳的,缴纳税费的时间是后置的。

第二,交易流程繁琐,需要花费很多时间和精力。此外二手房找到适合的房子也很不容易,是一件很繁琐的事情,并且,二手房很多房子都是有人住的,要么是房东本人,要么是出租的,想看到原房,还需要房产中介和入住人配合时间才行,有时候,想看的一套房子,可能需要提前好几天时间预约才行。而购买新房的手续要简单多了。

第三,二手房交易中,也存在一定的风险,二手房的房东是个人,并且,现在大部分二手房都是还处在按揭贷款之中,很多房东都要求购房者用自己的首付款来帮忙还按揭贷款,这时候的房屋产权是没有办理转移登记的,如果在办理转移登记前,房东有纠纷问题,房子被查封了,那么,购房者的首付款追回是非常困难的。而新房的属于房企的,房企要比二手房的个人房东要有说服力多了。

第四,房子的卖相问题。二手房的卖相要比较新房要差远了,特别是十年以上房龄的房子,房子的户型设计,绿化,环境,物业服务等等,都要比现在的新房要差很多,现在的新房设计,环境,户型,绿化,容积率等等都更加先进和合理,所以居住的舒适性也更好了。

第五,房价倒挂。现在很多新房的房价要比二手房便宜很多。虽然房屋不新,但价格可能并不便宜,加大了购房者的资金压力。

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