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房产新消息:月薪低于10000元不建议买房楼市将迎调整买房或将不再重要

房产2021-04-26 14:13:45
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

清明节后,身边的一位朋友向笔者诉苦:自己的月薪才10000元,看着房价不断的往上走,心里面非常的纠结,到底该不该买房子。本身他自己是非常想买房的,但是又担心自己能力不够、收入无法支撑,已经犹豫了好几年,到现在也不知道要不要买,让小编给点建议。

不知道大家是否有听过,网上有个别专家说“月薪低于10000元不建议买房”,那么这个说法准确吗?

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提出这个观点的专家给给打算买房的人算了一笔账:如果你的收入为月均10000元,那么按照现阶段(一二线)平均房价2万元计算,一套60平米的房子价值120万元,首付款36万元,按揭贷款84万元,按照当前房贷利率5.8%计算,月供应该在4500元-5000元之间。

月入10000元,除了房贷5000块钱,就只剩下5000了。如果你还是个单身的,那么5000元吃饭是足够了,但是如果你是在外面打工,除了吃饭和房贷之外,还需要每个月交房租,这1万元的月收入,就有些显得捉襟见肘了。

同理,单身的尚且如此,对于已经结婚的人来说,5000元就更有点不够用了,尤其是家里面有小孩的,谁养谁知道。因此,如果你月入10000元,不建议买房,还是非常客观、公正的说法。

那么月薪在多少才适合买房呢?按照上面的算法,以单价1万元为例,120平的三居室,同样首付是36万,贷款84万,三十年的话每个月需要还款4500-5000元左右,如果是夫妻二人的话,那么需要每个人至少要月入1万元,基本上才能够保持房租月租以及日常的开支。

对于很多人来说,2020年是否要买房?楼市将迎调整,买房或将不再重要

对于要不要买房的问题,除了上面提到的每个月的收入之外,还要看自己所处城市或者打算买房城市的房价趋势。

从近几年的房价走势来看,一些大城市的房价基本上已经到了天花板,比如去年全国二手房均价排名前三位分别为深圳,北京,上海。而一些二三线城市迎来了新的发展,就连四五线城市房价也从起初的一两千涨到了三四千左右。而且截止到2020年,我国的房价均价已经正式突破万元大关。

进入2021年之后,关于房地产的调控全国已经累计达到了200多次,是否会对房地产产生大的冲击呢?从现实来看,冲击会有,但并不是很大,主要有三方面原因:

1、我国的房地产并纯粹市场化产物,受调控影响很大。

不管房地产如何,调节是不可或缺的,在这种驱使下,不要对放松楼市抱有多大的幻想,房地产不会过热、也不会过冷。

2、房地产资金流入困难。

2020年9月初,央行首次发布了限制房地产融资增长的“三条红线”。2020年12月31日,再次发布了限制房贷的通知。房地产企业一方面融资受限,另一方面债务如约而至,开发商们为了应对,打折促销雨水般袭来,带动去年房产整体下行5个百分点。

3、房产早就已经过剩,存量房产远远大于需求数量。目前很多城市的空置率都非常高,有的城市高达22%,远超正常的水平。在很多人买不到房子的时候,殊不知,有很多房子都在白白的空置着。

从本质上而言,房子供大于求则跌,供小于求则涨,房地产早就度过了供给不足的时代,现阶段总量大于需求,只不过阶段性、结构性的配置不均衡导致的结果,随着后续政策的出台,未来房价下降,也是很有可能的!

因此结论很明显:房产未来不上涨,买房或将不再重要了!

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