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房产新消息:亦庄部分豪宅沦为大兴学籍这些地方才会划入亦庄学籍

房产2021-04-26 12:17:19
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

进入4月份以来,关于“北京经济技术开发区-亦庄”的“学籍独立”,“教育独立”的新闻震惊了整个北京楼市。

原因就在于对于北京楼市来说,学籍区和划片学区对于区域房价的影响是非常深刻的。

“学籍区”影响的是不同区域的房价:比如朝阳学籍就不如海淀学籍、东西城学籍,所以朝阳的房价要想超越海淀、东西城,那是不可能的。

这是区域教育资源不均衡的必然结果。

而在同一个“学籍区”内部,还存在“划片学区”,是导致同一个区但是不同版块房价差距的主要因素。

比如在东城学籍区中,天坛府、永定府所在的“天永学区”在整个东城区八大划片学区中的排名是垫底的,几乎没有好的中小学。

所以这个区域的房价在东城一直都是垫底的,二手房几乎不可能突破10万,大部分都在8万以下。

所以东城这几年一直都想提高“天永学区”的教育水平,甚至把区域内的“渣中”直接变“名校”:11中分校挂牌“文汇中学”,变成了文汇天坛校区。

而汇文南校区一直没有最终确定,也不排除会让区域内的另外一所中学直接挂牌“汇文南校区”。

在北京,学籍和学区对于区域房价的影响是巨大的,学籍影响的是大区域,划片学区影响的是大区域的小版块。

所以对于亦庄“学籍独立”这件事来说,对于亦庄版块的房价影响肯定是巨大的,不同学籍区对应的肯定是不同的房价预期水平。

北京中考虽然是“全市一张卷”,但却“各区分别判卷”,而且都是录取名额直接分到“各学籍区”。

在不同学籍区,中考的“录取名额”和“评卷标准分数线”是完全不同的,同一个学籍区内的初中考高中,难度要低得多,原因是录取名额多。

因此就算“中考不锁区”,你想“跨学籍区考试录取”,难度也是非常大的,比如你是朝阳学籍,虽然可以考西城高中,但难度要比西城学籍的孩子高得多得多。

而如果你是“朝阳学籍,西城户籍”,选择回西城中考,难度也是非常大的,因为学籍户籍分离的考生,如果回户籍区参加考试,不得参加校额到校及市级统筹。

这就意味着,在其他区获得学籍,回户籍区考试,录取难度也非常高。

由此可见,获得“学籍”才是王道!那么这次“亦庄学籍独立”,究竟有哪些学校被划入了“亦庄学籍”呢?

根据2021年亦庄和大兴地区的“工作报告”来看,应该有7所中小学被划入了“亦庄学籍区”:只要能够进入这7所学校就读,自然就是亦庄学籍。

人大附经开、人大附新城、北京二中亦庄、亦庄实验中学、建华、亦庄一小、亦庄二小等。

这里面就有两所学校,虽然也在亦庄地区,但却不属于“亦庄学籍”,而隶属于“大兴学籍”。

这两所学校就是:北京八中亦庄学校、北京小学大兴分校亦庄学校,学籍及管理依然归属于大兴区。

其中北京小学亦庄学校被排除到“亦庄学籍”之外,对周边的房价影响最大,因为划片到北京小学亦庄学校的楼盘都是“亦庄豪宅”:枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅、中信新城、中海墅、北京世家、怡景名苑、南海雅苑等。

从二手房价格上看,划片北京小学亦庄学校的这些项目,二手房单价多数都已经突破6万了:

枫丹壹号:6.2万/平米

紫禁壹号院:7万-8万/平米。

棠颂别墅:7万/平米。

中海墅:6.6万/平米。

北京世家:6万/平米。

中信新城:5.5万/平米。

可以说凉水河的西侧片区,几乎是亦庄地区房价最高的地区了,住宅品质也是最高的,但本次学籍调整后,却被硬生生变成了“大兴学籍”。

而且可能原本可以直升“人大附经开”的北小亦庄小学,初中未来将只能去大兴就读了,影响是显而易见的。

针对这件事,目前可能还有“转圜余地”:大兴区教委认为,北小亦庄虽学籍为大兴,但根据以往情况以及就近原则,该校毕业生应在经开区所属初中入学。

而经开区认为,学籍独立后,双方未就相关问题进行过沟通,大兴学籍的北小亦庄是否依然在经开区入读初中,尚不明确。

但有一点应该是明确的:就算北京小学亦庄分校可以直升人大附经开学校,但学籍应该已经是“大兴学籍”了。

也就是说,亦庄河西的这些“豪宅”项目,买到的已经只是一个“大兴学籍”了,跟亦庄已经关系不大了。

这显然会对这些楼盘后期的房价形成一定的影响的,但如果能够顺利实现北京小学亦庄学校直升人大附,也算是一种心理安慰了。

相反,这次调整对于亦庄核心区的房价来说,应该是一次利好了,尤其是早期购买单价不到5万的限竞房业主来说,一下子就变成了“亦庄学籍”,投资价值一下子就凸显起来了。

同时对于亦庄核心区的二手房也有刺激作用。

这对于亦庄地区的“非亦庄学籍”楼盘,后期如果想卖高价,难度应该会比较大,这次学籍调整也是对亦庄房价的一次整合。

亦庄未来的前途显然是“光明”的!

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