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房产新消息:3月北京二手房成交2w+套楼市引来小高潮

房产2021-04-26 12:08:01
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

3月,北京楼市迎来了成交“小高潮”。2021年3月份,北京楼市二手房住宅成交总量达到了22172套,刷新2017年3月同比以来的“新高潮”。当然,房源成交均价则环比微降1.2%。虽然,成交均价有所下降,但是楼市的回暖,终将刺激房价的不断上涨。

有人说,北京楼市已经成僵局,前有楼市调控,房住不炒的坚持,后有市场贷款难,违规贷款被限制等。但你有考虑过北京人口红利吗?偌大的城市,岂能说北京楼市没有未来呢?

我们想下北京具体人口基数有多大,就知道楼市的后盾有多强。

以北京目前人口数量来看。常住人口为2153.6万人,户籍人口为1375.8万人。而常住人口中,外来人口占了745.6万人,占比常住人口比重的34.6%。同时常住人口出生率为8.12%,死亡率5.49%,自然增长率2.63%。说明北京市人口不仅外人人口不少,而且人口出生率还在正增长的趋势。而这么庞大的外来人口流入队伍,对于北京楼市市场暂且可以说是一波福利。

其次,我们再来了解下北京往年二手房同比住宅成交量,做个对比就知道。

2020年3月同比来看,北京单月仅成交二手房总套数17731套。这与今年3月22172套相比,少了4441套。2019年3月份,北京二手房房源网签量为15903套。2018年3月,北京楼市二手房成交量为16051套。2017年北京楼市二手房成交量为25952套。

有以上数据。我们马上就清楚而客观地知道,北京今年3月二手房成交量破2万套大关,这可是并不多见的“成绩”。说明北京楼市,今年确实有所回暖。成交量的回暖只是一方面,我们还需要关注房价的涨跌,因为这不仅关系投资房产的盈利与否,同时也关系刚需族的购房大观。

以北京2021年房价走势上看,北京房价均价走势是持续上涨的态势。2021年北京1月房价均价为57746元/m2,环比涨幅为0.32%,2月份北京房价均价为58069元/m2,环比上涨0.56%。3月阳春来袭,北京房价也继续那么轰轰烈烈的环比上涨0.28%,单价为58232元/m2。

而最新4月北京房价均价为58300元/m2,环比涨幅为0.12%。连续4个月上涨的北京楼市,正给4月房价带来新高度。而3月北京的二手房单价达到63465元/m2的均价。这么看,北京二手房价格比当地房价均价是要高很多。

那么,北京楼市二手房成交量的上涨,有什么因素在暗中作梗呢?

那当然是有的。其中一个很客观的因素正默默地支撑着北京二手房市场的需求。这就是北京的租赁市场的刺激。住在北京,并不代表人人都能买得起房。虽然北京看似人人都是衣冠得体的工作人员。但实际上,北京人均消费支出并不高,全年人均消费支出也仅在5万/年的水平,而房价其实比消费能力高之又高,也就是差不多一个北京人全年消费能力只能买得起一平米的房子吧。而买不起房,那么租房者还是占大多数的。

就目前北京三里屯有的单间租金就高达1.3万元/m2,而地铁10号线周边2室内的房子,租金也在6000元/m2的水平。这样高回报的盈利,买一套就是躺着赚钱,而没买房的也是辛苦只为夜里能够睡个安稳觉,为的是哪一天也能躺着收租。

同时,今年以来一二线城市租金涨幅并不低,租金上涨比率在30%左右。比如说,你租金1000/月,那么就有可能今年租金上涨330元/月。租赁市场的租金不断上涨,正在无形地给刚需族施加压力,你不买房,不做房奴,那么你也只能给二手房东打一辈子的工。但是更难的是部分企业连续两年来都不加薪,福利还少了不少。

所以,北漂其实很多人并买不起房,租赁市场的刺激,带动了二手房市场的成交量上升也是值得肯定的。有的人以房致富,资产不断扩大。这就是买房和不买房的区别,而二手房因为配套好,更受广大居民的喜爱,这正成就了北京楼市二手房的成交量“新高潮”。

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