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房产新消息:三次挂牌两次暂停的朝阳金盏地块 新型共有产权房能否改变现状

房产2021-04-26 08:17:50
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

北京的土地市场,有这样一地块,经历过三次挂牌、两次暂停出让、两次推迟竞价时间,期间地块还被拆分出让,土地出让规则发生变化,它就是朝阳金盏乡小店村3005-08地块。

一年前还是“竞地价、竞自持”,如今与海淀树村等地块一起成为北京试点先锋,该地块将以“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的规则出让。

上周五晚间,北京市规自委公布首批集中供地的核心数据,其中,金盏乡小店村3005-08地块、3005-02地块的合理上限价格分别为26.83亿元和39.27亿元,最高溢价率分别为3.87%和3.8%。

起始楼面价5.1万元地块是否会“难产”?

3月31日,北京公布的首批集中供地计划中,出现了三次挂牌、两次暂停出让、两次推迟竞价时间,期间地块还被拆分出让的金盏地块,挂牌出让起始价25.83亿元,土地面积3.89万平方米,折合起始楼面价约为51000元/平方米,将在4月22日(后天)开始网上竞价。

从四至来看,金盏乡小店村地块南边是正在建设中的中海首开拾光里;东边是温榆河老河湾,大名鼎鼎的晴翠园就在这里;西边是金港赛车场,有着高高的围墙隔断;北边是一片片被围隔起来的地块,有的地块覆盖着用来防尘盖沙的绿色安全防护网。

“新型共有产权房”个人持有80%

4月16日晚间,北京市规自委公布了北京首批集中供地的核心数据,涉及土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额等。

从数据来看,金盏乡小店村3005-02地块土地合理上限价格为39.27亿元,最高溢价率为3.8%。而金盏乡小店村3005-08地块土地合理上限价格26.83亿元,最高溢价率为3.87%。两地块政府持有商品住宅产权预设份额均为20%。

这也是北京市首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的方式供地,可以说是一次试点。同样采取这种形式的还有朝阳、海淀、通州等区位较好的6个热点地块。

满五可上市交易八折买房

共有产权房满5年后,只能转让给符合共有产权房资格的申购家庭,不能转为商品房交易。但是新型共有产权房,购房人取得不动产权证满5年,按市场价格转让购房人持有的产权份额的同时,政府持有的产权份额一并转让,在政府回收对应份额的价款后,二手房购买人可以取得100%产权。

也就是说,现在八折购买了一套房子。五年后如果卖房,政府持有的份额可以一并转让,房价增值部分归购房人所有,而政府持有的份额则原价收回。

虽然金盏小店村3地块的出让“时运不济”,但是邻近地块的产品却早已上市。从目前来看,包括中海、旭辉、金地、首开、金茂近两年在金盏区域均有土地入账。业内人士预计,对于新挂牌的金盏小店村地块,此前拿地的房企自然都会关注。

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