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房产新消息:首付三成变六成杭州在校大学生房贷收紧

房产2021-04-26 00:18:20
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

杭州继收紧高层次人才购房政策之后,近期在校大学生房贷政策亦呈收紧之势。

杭州在校大学生是一个特殊的人群。由于拥有杭州集体户籍,杭州在校大学生拥有1套住房购买资格。不过,由于这一人群尚未工作也就是没有收入来源,基本由父母共同还贷。

此前,在校大学生购房,作为首套可以首付三成,不过现在不少银行已经将其首付提高到六成。

目前杭州高校在校大学生总量约50万人,但并非所有学生都会选择将户口迁到学校。记者请教了某高校人士,该校近年大学生户口迁入率仅为15%。

尽管如此,拥有在杭购房资格的在校大学生总量保守估计也有数万人。

“从去年开始,我们银行针对在校大学生房贷,首付比例就已经是六成。不过从今年起审核更加严格,没有任何变通的可能。”某城市银行房贷部门的一位客户经理告诉记者,近期在校大学生房贷政策确有收紧之势。

至于房贷利率,目前该城市银行倒没有针对在校大学生有特殊规定。“房贷利率跟普通购房者没什么区别。如果征信没什么问题,可以申请到首套房利率。”

相比上文的某城市银行,招商银行的尺度更紧一些。“在校大学生首付比例一律不得低于六成,房贷利率参照二套房。”招商银行杭州分行房贷部门一名工作人员说。

银行人士表示,目前监管部门并未单独针对在校大学生出台房贷政策,主要根据的还是各银行对风险的把控。

“如果跟普通购房者一样,首套房首付仅三成的话,对银行来说风险太大。首付提高到六成的话,对银行而言风险就大大降低了。”该银行人士表示。

个别城市商业银行则表示可以沟通,征信等各方面条件好的话可以申请首付三成。“在校大学生购房,只要征信没问题,首付还是三成,利率也是按照首套执行。”某银行江城支行房贷部门的工作人员如是表示。

值得一提的是,在校大学生获批房贷的前提条件,必须是父母作为共同还款人。此外,银行在审核共同还款人的收入证明和工资流水时,也会更加严格一些。

“支持父母给在杭学生买房,毕竟要留在杭州没有一套房子是不行的,请公平对待成年人。”“早就该调高门槛了,无收入的大学生贷款买房本来就不合理。”“大学生买房,肯定就是父母炒房,应该十年限售。”……对于在校大学生购房的首付款增加,“钱报杭州房产”微信公众号的读者留言,分成了意见截然相反的两派。

有人认为,不能把在校大学生买房的行为一棍子打死看成是炒房,很多父母都希望子女今后留在杭州发展,提前买房也是一个理性选择。

但也有人认为,在校大学生买房背后确实存在炒房行为,甚至出现了数十万元转让购房指标,帮炒房客代持的现象,适当提高在校大学生的购房门槛,很有现实必要。

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