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房产新消息:在北京500万的新房正在渐渐消失……

房产2021-04-25 18:41:19
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

6720x4480c (12).jpeg新年伊始,合生以21%的自持率从18家房企中豪抢先一步,拿到了旧宫地块。

合生汇从拿地到开业仅用了不到3个月的时间,目前项目的临时展厅位于北京合生汇一层。

但是,我们要注意的一点是,合生原来的格调是什么样子的

隐秘地主:最新的年度报告显示,到2020年底,合生创展还拥有约3044万平的土地储备;

不差钱:合生去年高调回归一线,在北京、上海等地连续拿下8个项目,其中仅北京分钟寺地块就成交180亿多元;

缓慢周转:合生一直专注于“高溢价”,以以土地增值红利开发方式为主的高端产品系列。即使是同台竞争分钟寺,也要做三者中最贵的那一个。

但是,这次显然不是同样的逻辑,处处显露出的都是对年轻刚需的讨好和挑剔。

户型上,约有55㎡一居室,73㎡两居室,95㎡三居室,120㎡四居室,从网传的户型来看,中海寰宇系列完美“借鉴”。

该地块限高45米,但部分楼栋最多只能做16层,即仅层高2.8米,毕竟多一层房源,多一层价值可想而知。

这些自持部分中的21%,全部位于离地铁更远的6002地块,只有两栋楼可以出售,其余两栋地块共规划了18栋住宅。

更为重要的是,目前的土地销售均价有63000元/㎡和68000元/㎡两种版本,但都远远低于70000元/㎡拍地预期。

“合生”在旧宫工程中,指导思想十分明确,只求速清。

而亦庄,刚需产品已经卖清。

说到底五环+临铁,都太刚需了,旧宫、瀛海、亦庄核心区这一片,近三年多开发商狭路相逢,哪种产品好卖,早已见怪不怪。

但是,目前的北京新房市场,已经和三个月前大不相同了。

这儿就多说两句网签。仅从住建委的官方数据来看,以中国铁建·国际公馆为例,截至目前仅签约356套,已售出781套。但是除了普遍存在的滞后性之外,经开区的相关部门,似乎都会在单位时间内掌握网签数量。

在北京,五百万的新房正在消失。

找到不了,大兴五百万可以买的好房子,越来越少。

实际上不仅仅是大兴,整个北京都是这样。

五环-六环,总价500万,89㎡三居,这三大关键词,曾经是限竞房的关键词,现在已经逐渐消失。

先是环线优秀的,再是价格倒挂的、限竞时代正式开启1000天之后,100个项目供应超过10万套房源,剩余房源仍在3万套左右。

但是注意,新房市场上有三万套房子,和你想买的房子,完全是两码事。如果你真的去看房子,去买房子,你会发现你所看到的房子,大概不在这三万套里。

查看存量,然后查看增量。

北京今年集中供应了第一批30套住宅,限竞房数量为0。许多商品住宅中,除了一套共有产权房之外,都是有条件的商品房。

从前,五环是50,000房价的分界线,而现在,六环是60,000房价的分界线。

重点是,面积也早已悄然放开。

新的70/90政策从16宗土地上出现,“套型”变成了“套内”,变化很大。

建筑面积低于90㎡的套型,开发商很有可能做89㎡的两居室/三居室;“套内”以后,按照得房率80%反推,可以做到建面达到112平,得房率75%就是120平。

同一90平米基准线,在套型上为“刚需”,套内则成了“改良”。

而且这反过来又推动了刚需新房市场的快速去化,因为大家心里都明白,现在不买,以后就买不起。

目前最痛苦的,是那些持币观望的刚需购房者。假如过去三年没有上车,错过的不只是限竞房,而是三年内“人造”入场券。

最后,其实500万的新房还是有很多的,他们在顺义、房山、大兴、通州、门头沟……这些地方别说500万,300万的新房都有。

但是,你会买吗?

所以,在北京买房,有的,但你不想买;而你想买的,都没有了。

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