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佛罗里达州的住房市场报告销售增加9月中位数价格上涨

房产 2020-10-24 12:53:10

9月,佛罗里达州的房地产市场报告较为封闭的销售,更多的新的待完成销售,尽管目前相比去年同期上升位数的价格和更多的新上市,根据FloridaRealtors®最新住房数据。与2019年9月相比,单户现有房屋销售增长22%。

“佛罗里达州的房地产行业仍然是一个亮点,为国家的经济在一片正在进行的流行,说:” 2020佛罗里达州房地产经纪人总裁巴里·新郎,房地产经纪人和佛罗里达州阳光海岸房地产公司在共同拥有布雷登顿。“ 9月份的市场数据显示有积极的买家,但是缺乏待售库存正在影响他们寻找佛罗里达州梦想中的房子。上个月,全州现有单户住宅的库存为2.2个月的历史最低水平。由于住房短缺继续对价格和负担能力构成压力,供求的这种不平衡可能长期影响市场。”

上个月全州单户住宅的封闭销售同比增长22%,总计28,675,而现有公寓-联排别墅的销售比2019年9月增长25.3%,总计11,290。签订销售合同后30到90天内,可能会发生封闭式销售。

9月份,全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的销售中位数价格连续9个月同比增长。根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会的数据,全州单户住宅的中位销售价格为30万美元,比上年增长13.2%。上个月全州公寓式联排别墅的平均价格为217,500美元,比去年同期上涨了12.7%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半的价格更低。

根据佛罗里达房地产经纪人首席经济学家Brad O'Connor博士的说法,9月的数据报告了2020年的重要里程碑:年初至今,现有封闭式单户住宅销售总量现已超过2019年前九个月的总量。

他说:“鉴于今年发生的所有事情,很难相信我们已经再次进入积极的领域,但我们现在就在这里。”“而且所有迹象表明,由于抵押贷款利率几乎肯定会保持在创纪录的低点或接近历史低点,今年秋天我们将继续看到强劲的销售。单户住宅的新待售房屋在9月非常强劲,同比增长31.4%。一年中,公寓和联排别墅的新待售销售增长了43%。”

奥康纳说,全国库存短缺是目前限制住房市场的最大障碍。

他说:“根据全国房屋建筑商/富国银行住房市场指数协会的测量,建筑商的信心在9月创下了历史新高。”“但是,建筑业继续面临挑战,例如劳动生产率低下,技术工人短缺,材料价格高昂,土地限制以及通常的监管障碍混合在一起,这将使人们难以生产需求最大的房屋类型。 –特别是单户入门房屋。在中短期内,我们确实将不得不依靠现有房屋的新清单来获得更多库存–但即使那样,由于卖家通常也是买家,因此只能帮上大忙。”

全州范围内,9月份两种物业类型的新房源均同比增长,单户现有房屋增长了12.1%,公寓和联排别墅增长了21.1%。

在市场供应方面,库存(活跃挂牌)继续紧张,特别是对于单户住宅,9月份的供应为2.2个月。公寓式联排别墅的库存量为5.1个月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,到2020年9月,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.89%,低于去年同期的3.61%。

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