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自2012年以来新建房屋在市场中所占份额最大

房产 2020-10-04 13:51:52

市场上的新建房屋的数量较去年同期的4月,2020年迄今跌幅最小的仅下跌10.5%。

随着现有房屋供应的减少,新房产现在占了更大的份额。上个月,市场上有五分之一的房屋是新建房屋。去年,这一比例接近六分之一,是自2012年以来的最大份额。

由于经济不确定性和大流行引发的健康问题,现有房屋的库存已暴跌,越来越多的美国人选择从房屋中除名,甚至根本不出售房屋。同时,由于建筑商和房主以不同的方式处理房屋销售,因此新建房屋的供应量下降幅度较小。

Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“建筑商正在开展业务,并专注于底线,因此,他们需要在任何给定时间尽快清理库存,尤其是在经济衰退期间。”“另一方面,房主决定在适当的时候,以合适的价格,有时甚至是向合适的买主移动,挂牌和出售。对于许多房主来说,大流行不是搬家并结交陌生人的理想时间。来到家里,所以那些有灵活性的人现在就推迟上市。”

尽管如此,由于在建筑活动的限制和允许的延误中不得不停止项目,建筑商向市场投放的房屋数量比去年少。4月新建房屋的新上市量环比下降12%,尽管与现有房屋新上市的36.3%的下滑相比,这显得微不足道。

按新房类型划分时,公寓下跌幅度最大,4月份新屋上市量环比下降29.5%。相比之下,独户房屋的新挂牌量下降了9.8%。

4月份新房和现有房屋的销售额同比下降约20%,因为与去年同期相比,购房者购买任何类型的房屋(无论是新房还是旧房)的可能性都较小。

4月份新房销售价格中位数同比下跌2.3%至$ 359,000,这是2020年的首次月度下降。同时,现有房屋价格上涨了6.2%至$ 294,000。

谈到价格问题,马尔说,在经济低迷时期,新房通常比现有房屋受到的冲击更大,因为它们的负担能力较低。越来越多的人在购买新房,而在新建筑市场的低端购买房屋,这降低了平均价格。

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