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一旦环境变化预期反转房价涨起来堪比股市

房产 2020-07-07 10:06:55

这几天楼市挺有意思。

起初是,有几个城市的房地产很魔幻,冒了点邪火——

杭州和深圳,上万人抢房摇号;

东莞二手房价狂飙...

这几天,调控政策就火速安排上了。

首先是杭州。

最近杭州抽签买房非常凶猛,万人摇号。

好多刚需读者抱怨,摇了五六七八次也摇不中。

坚持好几年,落得一场空。

背后的原因呢,跟杭州摇号政策有些关系,这个政策本身有一些bug。

比如很多人提到——

于是杭州紧急加码了四大补丁——

1)一个家庭一次只能摇号一个新盘;

2)优先摇号购房者,限售5年;

杭州年初有个政策,高层次人才买房可以优先摇号。

现在改成了,优先买房可以,但网签5年后才能卖。别想赚了差价就跑...

3)摇号要向刚需倾斜;

均价3.5万/平以下的新房,至少要给无房家庭留一半名额。

4)限购升级了;

在杭州非限购区域落户后,必须社保满1年,才能摇号买房。

...

这几招还是挺有针对性的,修复了大家诟病的几个bug。

只是我觉得,力度好像还是差那么一点?

同样都是治炒房,有的城市刀刀致命,熄火特别快。

杭州吧,就总有一种“给你留口气儿,不赶尽杀绝”的温柔感...

招数挺多,就是不打七寸。

也不知道是不是我的错觉。

上个月特别出风头的城市,还有一个

——东莞

东莞我之前也写过,它的楼市调控很松驰:

基本等于没限制。

再加上它离深圳近,年初深圳西部炒作被压制之后,炒房客们立马就转战东莞——

把这里的房价火速的拉升起来了。

东莞6月的房价一路走火,局部区域一天一个价。

少数地方已经4-5万一平了

涨幅甚至比深圳还夸张。

于是,在杭州打补丁的同时,东莞也出台了新政策。

一个是放量供应,严打捂盘;

一个是限价,新房涨价不能超过前3个月在售楼盘的10%;

分期上市的,新一期涨价不能超过上次的5%;装修也限价。

emmm...

咋说呢,东莞的这个态度吧,比杭州更更更“温柔”了一点儿。

调控本来就不严,去年又做了很多松绑,现在加码又这么扭扭捏捏的。

啧。

总之,我还是那些建议吧:

投资买房,得谨慎

房住不炒的主旋律是不会改的,依然谁冒头就治谁。

这样很难全面的大涨。

刚需,买房自住,就不要再过多观望了

趁房价被压制,挑到合适的就入手吧。

因为一旦环境变化、预期反转,房价涨起来堪比股市呢,一天一个价...

虽然这种情况不常发生。

但看看过去几年这几个轮番“作妖”的城市,看看它们作妖前后的房价对比。

刚需,赌不起的。

另外还有一个重要的点。

资金,始终是要寻找资产的

楼市被紧盯,没法大面积升温的情况下——

股市在大类资产里,会更容易有潜力。

而这一逻辑,似乎正在慢慢验证。

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