LPR未动房贷利率却降了

6月22日，6月贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。有分析人士指出，LPR连续两月保持不变，一是为了继续防止资金空转套利，二是为了进一步稳定楼市、汇率。

目前，央行加强了对资金空转套利行为的规范和治理，货币政策偏向于灵活调节，政策工具的使用更加谨慎，市场的宽松预期有所收敛。

中原地产首席分析师张大伟认为：虽然从房企融资成本和购房者按揭成本看，降低依然是趋势。但整体来看，LPR继续保持不变，代表了房地产市场再冲高的动力不足，小阳春很难发展到盛夏。

LPR未动，房贷利率却降了

自LPR机制推行以来，目前一直呈现下降趋势，5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65%。而虽近两个月来LPR没再下调，但在换锚LPR后房贷利率也持续走低。多家机构的统计数据也反映出这一趋势。

贝壳研究院的数据显示：6月份，32个主要城市平均主流房贷利率持续下行，其中首套房贷利率为5.32%，二套为5.66%，环比均下降2bp，创18个月新低。2020年以来，首套房贷利率下降26bp，二套则下降24bp，降幅大于LPR降幅。

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测的数据显示：5月20日至6月18日，首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4个基点;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3bp。

不同城市的表现不同

融360大数据研究院的数据显示:在5月20日-6月18日监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，其中，郑州、苏州和大连三地的首套和二套房贷利率本月降幅均在10BP以上;太原和惠州的首套和二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

下半年，LPR下行仍存空间

6月17日国常会要求综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均要超过上年，并进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款等方式，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

从国务院宽松的货币政策定调看，下期LPR利率存在着下调的可能性。货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有一定空间和必要性。

预计下半年LPR会有1-2次调、10-20个基点的下调空间。

反映在房贷利率方面，接下来一个月房贷利率将会比较平稳，同时会有个别城市或银行进行微幅调整。预计一线城市会比其他城市更稳一些，随着LPR同幅度变化的可能性更高;其他城市变化差异更大一些，根据各城市不同的特点，不变、微调、大幅下降都会出现。

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