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CBD零售商寻找更好的回报

房产 2020-03-24 11:30:44

代理商说,CBD的房东希望通过在更多的地方增加零售租户来提高他们的回报,而零售商则借此机会以有限的额外成本增加额外的楼层空间。

墨尔本土地税的增加和传统CBD零售空间的限制供应正在使多层次零售成为焦点。

这种安排通常允许房东向零售商收取更高的租金,而不是向同一空间的办公室租户收取更高的租金。

但零售商在地面位置增加一层或地下室空间的费用要比横向扩张的费用少。

“零售商无法在一个层次上获得所需的空间。 规模没有,租金也是不可持续的,“世邦魏理仕维多利亚零售租赁公司的负责人ZelmanAinsworth告诉澳大利亚。 “随着土地税的增长,地主变得更有企业家精神,并获得更多价值。

多层次零售租赁是一种“双赢”的局面,据JLL零售、财产和资产管理主管澳大利亚托尼·多赫蒂(TonyDoherty)表示。 多赫蒂说:“房客的租金变得更实惠,房东仍然可以吸引零售商。 “在大多数情况下,他们有能力从零售店赚取比从办公室赚取更多的租金。

他说,零售也比办公室更好地利用地下室空间。

英国高端零售商Burberry目前正在墨尔本Collins St装配一家多层次商店,而服装商店Zambesi则在弗林德斯巷75号的地面和一楼开业,Blue bell Bridal在弗林德斯巷141号拥有一级空间。

你可以把你的孩子送到楼下或楼上,这样可以鼓励人们穿过整个商店

在过去几年里,其他多层次租赁包括Coach和HugoBoss等高端品牌和OPSM等服务零售商。

近年来进入澳大利亚的一些国际零售商采取了多层次的商店,如悉尼的Sephora,或横跨悉尼、墨尔本和布里斯班的H&;M。

一个跨地层和地下室的两级精品零售网站目前可在287个小柯林斯街通过世邦魏理仕租赁。

NAB最近的一项调查发现,尽管最近一系列备受瞩目的零售商纷纷倒闭,但随着空置率保持稳定或收紧,全国零售空间的租金仍有望在中期内上涨。

低空置率鼓励创造性地利用空间,零售商考虑如何吸引楼上或楼下的客户。

安斯沃思说,更宽的楼梯或更大的入口来帮助顾客看到商店还有另一个层次是关键,但零售商也在商店里举办聚会或贵宾之夜,以创造跨层次的互动体验。

Colliers国际零售租赁主管麦克·克里滕登说,标牌是使空间对消费者友好的重要考虑因素。

克里滕登说:“最大的问题是­通道的方便性——在可能的情况下,电梯­自动扶梯。

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