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自储租金显示出复苏的迹象

房产 2020-03-24 11:27:52

1月份新完工的房屋继续对自储租金产生负面影响。与去年同期相比,10×10无气候条件的公寓租金平均下降了0.9%,相同面积的有气候条件的公寓租金下降了2.3%。尽管如此,当市场开始逐渐消化新交付的供应时,地租的下滑速度实际上比前一个月下降了80和70个基点,前一个月的地租下降了1.7%和3%。

在Yardi Matrix追踪的主要市场中,有一半以上的上市价格出现下跌。尽管库存较低,但降幅最大的是匹兹堡(下降7.4%)和明尼阿波利斯(下降7.3%)。现有人均可用存储空间低于全国平均水平,分别为4.7平方英尺和5.7平方英尺。相比之下,西方地铁在租金增长方面继续表现良好。在拉斯维加斯,标准的非气候控制单元的街道房价同比上涨了1.9%。

在全国范围内,在建和规划阶段的单位占现有库存的9.1%,环比上升20个基点。费城和匹兹堡的开发活动增幅最大,新供应管道分别占总库存的12%和9.6%,较前一个月分别增加190和150个基点。虽然目前的人均存量低于全国平均水平,但开发商应该谨慎,不要过度建设,因为不利的人口趋势仍然阻碍着这两个城市的发展。

然而,凤凰城受到了稳定的工作和人口增长的积极影响。从2017年到2018年,地铁增加了超过10万居民,代表人口每年增长2.3%。这种增长刺激了对自储的需求,新的供应管道占现有库存的14.3%。

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