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JCPenney总部进行售后回租交易

房产 2020-03-22 12:24:12

德克萨斯州普莱诺市——在宣布将在德克萨斯州普莱诺市的Legacy Drive6501出售180万平方英尺的内政部大楼后,J.C.Penney Co.公司的计划成果。 这家服装和家居装饰零售商以3.53亿$的销售租赁交易,将办公室结构和45英亩周边土地出售给DreienOpportunity PartnersLLC。

JCPenney公司总部,得克萨斯州普莱诺

自这座三层建筑于1992年竣工以来,坐落在规划完善的遗产商业园区内的6501处遗产一直是JCPenney的家园。 世邦魏理仕资本市场(CBRE Capital Markets)代表零售商推销这一资产,并从投资界看到了不少兴趣。

JCPenney董事长兼首席执行官马文?埃里森(Marvin Ellison)在一份准备好的声明中表示:“我们的团队审查了众多的报价,并决定选择DreienOpportunity Partners是最有利的。

德赖恩得到的不仅仅是一个一流的物业和一个一流的租户。 由于JCPenney只住在大楼的65%,新主人将拥有65万平方英尺的A级办公空间,以呈现给一个日益饥饿的市场。

马文·埃里森,JCPenney首席执行官

德赖恩已经有资金将JCPenney地产的可出租办公空间转变为市场上的明星产品,这在很大程度上是由于商业房地产服务公司AvisonYoung的帮助。 艾薇森·杨(Aviison Young)作为Dreien的普通合伙人SilosOpportunity Partners LP的独家战略资本市场顾问,通过一家总部位于德克萨斯州的主要金融机构和其他未披露的来源,共安排了4.5亿$的收购和重新定位融资。

艾维森·杨(Avison Young)的首席董事总经理约翰·布拉洛弗(John Bralower)在准备好的发言中表示:“我们组装的资本组合将使我们的客户能够有效地执行振兴核心资产的计划,同时创造性地释放巨大的附加价值。 至于JCPenney校园购买带来的额外面积,Dreien打算出售和/或开发它。

就JCPenney而言,内政部的处置标志着其继续努力减少未偿债务和管理费用的一个显著步骤。 至于未来的房地产销售-该公司拥有数百万平方英尺的零售店、分销和仓库设施-JCPenney发言人告诉商业地产执行公司,该公司目前没有发布任何与未来房地产决策有关的细节。 然而,J.C.Penney公司首席财务官Edward Record在2016年8月该公司第二季度盈利电话会议上发表的言论提供了对这一问题的一些见解。

“除了位于加州布埃纳公园(Buena Park)的一个1.1毫米平方英尺的仓库外,“计划中没有其他的东西。”我们还有一些边缘土地,一小部分我们的第二轨道,也许还有20,30英亩的土地要出售,我们将继续尝试将其货币化。 然后,仍然有少数商店,我们继续看,这可能有更多的价值,其他人比他们对我们。 因此,我们继续关注这一点,并继续进行讨论,但计划中没有任何内容,也没有任何内容迫在眉睫。

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