首页 >房产 > 内容

德克斯银行以14亿美元收购柯林斯街80号

房产 2020-03-12 11:37:24

办公财产和资金管理巨头德克斯准备收购位于墨尔本市中心的QIC全球房地产公司(QIC Global Real Estate)的80座柯林斯街综合楼,交易价值接近14亿$。

德克斯准备进入尽职调查,这将标志着该市有史以来最大的房地产销售之一,这为上市集团主宰柯林斯街的辖区开辟了道路,因为它还拥有一个附近的开发站点。

在这一商业地产周期中,竞购房地产是最激烈的竞争之一,随着投资者打赌写字楼租金将上涨,利率将保持在较低水平,房地产交易的收益率将在5%左右。

商业洞察:订阅接收最新消息和更新

本周,德克斯在一个重要的海外投资者的支持下,击败了上市竞争对手Charter Hall,后者得到了新加坡GIC房地产公司的支持。

另一位主要竞争者,米瓦茨,被认为与中国基金中投有联系,上周退出,因为80柯林斯街的混合用途房地产之战最终成型。

这笔交易很可能显示出约8%的内部回报率,不仅被密切关注,这标志着墨尔本最佳写字楼的定价达到了高点,而且也标志着德克斯等关系密切的市场参与者相信,随着大量新的发展正在规划中,这一周期还将进一步运行。

德克斯正在接手的网站是该国最复杂的房地产资产之一。 它包括一座建筑不足的高级写字楼、一座20世纪70年代的摩天大楼、一座拟议中的酒店以及一个豪华的零售和餐厅综合体。

这笔交易的推动因素一直是全球资本合作伙伴继续希望推进他们对当地房地产的雄心壮志,这些集团的目标资产范围从顶层塔楼到郊区办公园区和物流控股。

Charter Hall一直在与密切合作伙伴新加坡GIC房地产公司(GIC Real Estate)合作,而Dexus则从韩国基金(Kore兴趣,主基金NPS也在其投资组合的其他地方提供支持,但英国的并购和GIC也在其平台上。

艺术家对80柯林斯街的印象。

这次出售有效地确立了新的基准,以支持开发新一波拟议的办公塔,其中包括德克斯、宪章大厅的另一个以及Mirvac和ISPT的项目。

QIC和双方拒绝置评,但开发商在租赁办公大楼和在投标结束前完成项目方面取得了长足进展。

自去年昆士兰州政府支持的基金经理决定在墨尔本柯林斯街的“巴黎尽头”出售该分局后,该综合楼便开始上市。

它利用JLL的RobSewell、Simon Rooney、Nick Rathgeber和LeighMourbourne以及Savills的Ian Hetherington、Ben Azar和James Girvan来推销这个综合体,他们认为它具有独特的规模和多样性。

该项目的销售是在QIC进行了十年的工作之后进行的,该公司在2008年首次提出了开发该地区的计划,因为它利用了它在80Collins St(以前被称为瑙鲁之家)的现有52层塔楼周围的空置广场区域的所有权。

新的塔前柯林斯,展览和小柯林斯的街道计划在2020年完成。 它将包括一座新一代、43000平方米高档办公塔和对现有塔楼进行重大翻修。

QIC项目经历了信贷危机,赢得了主要租户的领先优势。 多路通正在建造这座新大楼,该大楼将有一个蓝筹的租户名册,包括投资银行麦格理和顾问McKinsey。

QIC还将顶级奢侈品、美容和生活方式品牌引入5800平方米的零售组件,其中包括高端食品和饮料概念。

这家位于小柯林斯街一侧的300间精品酒店将由新加坡银针在其下一个品牌下经营。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。