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高尔夫俱乐部的地值多少钱?

房产 2020-02-24 15:00:11


我们会看到更多的高尔夫球场开始在他们的球道上兑现,因为澳大利亚一些最著名的布局下的土地价值飙升到数亿美元?

这就是一位商业房地产经纪人提出的问题,他暗示,随着主要郊区住宅开发用地的价值继续飙升,越来越多的墨尔本俱乐部将出售他们的房产,这是不可避免的。

萨维尔斯(Savills)的克林顿·巴克斯特(Clinton Baxter)说,比如东部高尔夫俱乐部(Eastern Golf Club)2011年以1亿美元向米尔瓦茨(Mirvac)出售其长期存在的顿卡斯特球场(Doncaster),可能成为高尔夫俱乐部寻求保持漂浮状态的常态。

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东方高尔夫俱乐部利用唐卡斯特出售的现金,在Yarra谷的Yering建造了一个新的格雷格·诺曼设计的27洞布局,距离原始球场大约30分钟的车程。

巴克斯特预测,随着运营成本和土地价值的持续上升,更多的俱乐部将出售。

他说:“墨尔本的高尔夫球场是令人难以置信的土地财富来源,使它们很容易被关闭和重新开发。

“在某种程度上,土地对于球员有限的单一用途运动的价值必须给俱乐部的可持续性带来压力。

顿开斯特的东部高尔夫俱乐部,现在已经搬到了雅拉谷。

最近几年,墨尔本的其他俱乐部已经售出,包括位于该市东南部丁利的金斯伍德高尔夫俱乐部(Kingswood Golf Club),该俱乐部在四年前以1.25亿美元的价格将其土地出售给ISPT,以及出售给澳大利亚的克罗伊登高尔夫俱乐部(Croydon Golf Club)。

在罗维尔的金斯敦林克斯的高尔夫球手在6月进行了他们的最后一轮,在它预期的改造成大约800个新住宅之前。据了解,一家开发商在2016年为Rowville网站支付了约6000万美元。

巴克斯特说,一些高尔夫球场土地的价值是天文数字,突出了著名的维多利亚高尔夫俱乐部在切尔滕纳姆,他说,它的58公顷土地的价值可能超过4亿美元,里弗斯代尔高尔夫俱乐部在Mt Waverley,他说,可以获得3亿美元以上的公开市场。

他说,尽管布莱顿高尔夫球场只有34公顷的场地,但其主要的海湾布局可能价值超过2.5亿美元。

“许多其他公共课程目前被划为公共用途,但如果重新划为公共用途,就会值巨资。

“我们最近以将近1亿美元的价格卖掉了万蒂纳南部一个38英亩的前果园。

“墨尔本几乎所有高尔夫球场的土地都要大得多,位置更好,而且价值也要高得多——开发商可能会大呼小叫地进入这些场地,开发高密度住宅。

巴克斯特说,其他体育俱乐部也可能面临类似的压力,许多碗俱乐部也处于住宅开发的主要地点,一些俱乐部面临会员基数下降的问题。

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