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去年塔斯马尼亚房价上涨 交易量下降

房产 2020-02-14 14:02:59

霍巴特和塔斯马尼亚的房价中值从未高于2019年。

随着珠算上最后一颗珠子,房地产投资信托基金(REIT)公布的2019年数据出炉了,它们无疑讲述了一个有关塔斯马尼亚房地产市场的故事。

在很多情况下,2019年的统计数据很难跟上2018年的步伐——从首次购房者到100多万美元的销售额,再到土地销售额,再到投资者数量。

塔斯马尼亚房地产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的数据显示,2019年有10,940笔交易,低于前两年的11,300多笔。

虽然从表面上看,同比减少454笔交易似乎是一个很大的跌幅,但10940笔交易仍比2010年至2016年的任何一年都多。

随着去年交易数量的下降,房价攀升,该州的房价中值达到了历史最高的381000美元。

在大霍巴特,房价从未像2019年那样高,中位数达到了51.6万美元。

REIT总裁Mandy Welling表示,成交量下降和房价中值上升是"库存不足的反映"。

塔斯马尼亚房地产研究院院长曼迪·韦林说,严重的库存短缺对塔斯马尼亚的房地产产生了广泛的影响。

她表示,去年“尤其活跃”,许多买家在找房子,但可供出售的房源很少,而且往往有多套房子可供出售。

“这显然提高了中间售价,”曼迪说。

“随着首次置业者人数的下降,我想再次指出,在适用于许多首次置业者的价格区间内,房屋库存不足。”

“在经济适用地区更多地发放土地,更多地进行开发,将FHBG(首个购房者补助金)延长至6月30日,以及政府的首个住房贷款存款计划,这些都可以帮助年轻购房者获得一些可以称为‘家’的房产。”

2018年,塔斯马尼亚州创下了销售额超过100万美元的181项记录,但在2019年,这一数字回落到了175项——这一数字仍然高于以往任何一年。

尽管2018年有1612名首次置业者,但去年有1459名首次置业者,主要是买房(69.3%),但也有一些单元(13.9%)或土地(16.7%)。

外国买家仍然只是塔西市场雷达上的一个小点。销量从85辆降至68辆,下降了17辆,占今年总销量的比例不到1%。

塔斯马尼亚的投资者人数从2018年的2500多人下降到去年的1937年,降幅超过20%。

曼迪说,在租赁市场已经很紧张的情况下,投资者数量的下降是一个“主要问题”。

去年,州际间购房者的数量从2348户降至1694户。州际投资者的总数也从1029人下降到631人。

2018年,大约43%的州际买家是投资者,但去年这一比例回落至37%。

曼迪说,全国各地的市场都在增长,投资者在塔斯马尼亚以外的地方寻找机会是可以理解的。

她说:“去年移居塔斯马尼亚的人减少了,我认为这也是市场供求关系的负面影响。”“每个人都听说过州际公路投资者抢购塔斯马尼亚地产的故事,但事情已经发生了变化,情况并非如此。”

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