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足球赛季结束标志着房地产市场的高峰时间

房产 2019-12-28 17:37:45

下周末在MCG上发出的最后警报声,不仅意味着下个赛季即将结束,还将预示着房地产市场高峰期的开始,同时也预示着今年最大的拍卖周末即将到来。

专家表示,由于卖家急于在公共假期之间安排广告活动,而库存水平的提升为买家提供了更多选择,因此在AFL总决赛和墨尔本杯之间的四周时间段将是2018年市场最繁忙的时间之一。

许多卖家的目标是在总决赛(尤其是考虑到周五额外的公共假期)与墨尔本杯赛之前的周末之间进行为期四周的拍卖活动,这是许多人花了很长时间的周末。

McCabe先生说:“这确实是春季和夏季市场中确实有明确的拍卖活动的机会之一。”他补充说,许多卖家的目的是避开公众假期,以最大限度地增加潜在买家的数量。周围。

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维多利亚州CoreLogic董事Geoff White表示,这对每年的市场来说是“一个相当重要的时期”,拍卖数量有所增加,最终是在10月底的一个大周末,而不是墨尔本杯的非正式长周末。

他说:“在这一点上,或者说非常接近,我们总是看到这是全年最大的周末。”

根据CoreLogic的数据,去年10月28日举行了1983年拍卖,这使其成为2017年最大的拍卖周末。

10月27日可能是今年最大的拍卖日,因为许多房屋会在10月6日的四个星期前上市。

沃勒特25 Linfield Pde

Wollert的25 Linfield Pde计划于10月20 日落槌。

最终决赛周预计将进行约100场拍卖。去年有122个,2016年有114个。

怀特表示,今年有各种不同的因素影响着市场,在2017年强劲之后进行了调整,银行撤回贷款“影响了买家自我伸张的能力”。

他说:“话说回来,清关率一直很稳定,现在徘徊在50s左右(百分比范围)或附近的水平,并且交易量正在缓慢增加。”

怀特表示,春季的余下时间可以为买卖双方提供“绝佳机会”。

麦凯布先生表示,整体销量将“显着提高”。

Barry Plant首席执行官麦克·麦卡锡(Mike McCarthy)预计,由于去年以来市场疲软,本季度将“测试市场的弹性”。

他说:“拍卖清盘率在50%至60%的范围内又回到了更为正常的市场。”

“今年最大的事情就是看买家,卖家和代理商是否已经调整了他们对春季市场的态度。”

麦卡锡先生说,卖方需要对他们期望获得的价格保持现实。

“经验丰富的经纪人可以指导您完成该过程,并向您显示过去几个月(而不是12个月前)的真实可比销售额,并帮助您评估现在的房产位置。”

他补充说,卖方应该知道,尽管他们的房产可能无法获得去年的价格,但如果他们在同一市场上购买,他们将从价格调整中受益。

将现实的价格范围与良好的展示和营销相结合是“至关重要的”。

经验丰富的经纪人可以指导卖方预算最合适的地方,例如油漆,整理和整理,不一定要翻新。

麦卡锡说:“你不想花太多钱来增加资本金。”

当争夺买家的注意力时,市场营销也很重要,要用专业的照片并编排平面图常常能引起良好的反响。

麦凯布先生说,卖家可以利用他们的房屋在春季看起来最好的事实,但应该知道他们在高峰时期上市。

他说:“请注意,您可能会有更多的竞争。”

尽管竞选期间的公共假期并不总是一个问题,但是想要放假的卖家将不得不等到墨尔本杯之后,才有可能进行12月的拍卖。

“如果您不拍卖,在圣诞节假期期间,很多人的注意力会在12月发生变化,那么您的房产很可能会冒着在夏季进入市场一段时间的风险,因为没有足够的买家。”麦凯布先生说。

但是那些寻找房产的人将有更多选择。

他说:“在春季市场,买家通常处于有利位置,因为有很多选择。”

韦里比Bolwell St 10

Werribee的Bolwell St 10号定于10月13日拍卖,Werribee预计今年春天将迎来繁忙的季节。

但是麦卡锡先生指出,买家可能陷入太久拖延的陷阱,并且本季(尤其是在拍卖之后)错过了房产,因此成为首批买家仍然很重要。

他说:“成为最高出价者确实很重要。”

出价时,额外的$ 1000可能会有所作为,因为许多买家将偶数设置为上限。

“永远不要完成一个整数。”

对于买家来说,留出更多的时间来整理当前市场中的资金也很重要。

他说:“鉴于我们目前的信贷紧缩,买家必须有足够的时间获得预先批准,这真的很关键。”

买家还应该考虑近期的可比销售额,以得出他们愿意支付的现实价格。

麦卡锡先生预计传统拍卖区(内城区和中郊区)的拍卖活动会很忙。

他还期望在不伦瑞克和科堡等北部北部郊区以及韦里比,塔尔尼特和泰勒斯湖周围的外围西部出现拍卖热潮,因为首次购房者在当前市场上寻求购买机会。

怀特表示,拍卖可能会持续到今年12月22日。

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