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碧桂园也是唯一一个在广西14个地级市实现全覆盖的房企

能源 2020-07-24 09:07:00

2020,注定是特殊的一年。

年初遭遇疫情黑天鹅,楼市按下暂停键,全球经济形势整体下行且复杂多变。

都不容易的一年,各大房企交出了怎样的“成绩单”?

7月16日,克而瑞广西发布广西房企50强榜单,引起各方关注。透过排位赛,可以发现怎样的市场端倪?

销冠易主,彰泰登顶

从榜单来看,销冠易主了。

碧桂园

自2018年以来,已经连续2年蝉联销冠。而本次发布的半年度榜单来看,彰泰首次登顶,碧桂园则退居榜眼。

这一变化,耐人寻味。曾经在桂林偏安一隅的彰泰,自2017年登陆南宁市场,开启大规模的全区扩张布局之路,便犹如上了发条,停不下来。

彰泰

2018年,首度登上广西本土房企“一哥”的宝座。今年,更是甩掉“本土”这一定语,直接跃居广西房企销售榜头把交椅。

彰泰分别拿下无锡和南京地块,正式走出广西,开启全国扩张模式

今年的彰泰,连出大招,步伐比以往迈得更大。2020年5月31日,彰泰发布一则人事公告,原蓝光集团总裁张巧龙担任彰泰集团董事长兼总裁。随后两个月,。看来,彰泰的野心比我们想象中还要大。

另一个主角,碧桂园。2018~2019年,碧桂园已经连续2年夺得广西房企销冠。

碧桂园也是唯一一个在广西14个地级市实现全覆盖的房企。从战略上看,碧桂园在全区14个城市整体业绩较为均衡。以去年全年数据为例,大多数房企都重仓布局的南宁市场,碧桂园在南宁的业绩战总业绩份额不足2成,而多数头部房企的份额均在3成以上甚至有些高达到八、九成以上。

大唐

另外,前十强房企当中,、、均实现了排位上升。而、、维持同样的排名。龙光、荣和小幅下滑,但仍保持在TOP10地位。

02

10强成交缩水明显,门槛总体下滑

行业增速趋缓叠加疫情影响下,2020上半年广西商品房成交量有所下滑,但降幅逐步收窄。

广西统计局数据显示,今年上半年广西全区商品房销售面积2854.34万㎡,同比下降0.1%,降幅比一季度收窄11.7个百分点;房地产开发投资增长5.3%,提高6.1个百分点。

房企格局方面,2020上半年广西房企销售金额TOP50的成交总额同比上升,但头部房企梯队成交总额缩水明显。

 

从梯队成交总额看,

广西房企的总额为1249亿元,同比上升41亿元;

TOP30

成交总额为1086亿元,同比上升33亿元;

TOP10

成交总额为639亿元,同比下降63亿元;

TOP3

成交总额为276亿元,同比下降41亿元。

从累计业绩看

,虽然疫情对2020上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响,但自4月以来,广西部分城市热度有所回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码,提升业绩。

TOP50房企上半年整体业绩规模高于去年同期,整体逆势而上。

这样看来,

从企业表现看

,前10强房企梯队成交总额增长趋势与行业一致,总体缩水。数据显示,在前10强房企中,有7家房企销售额下滑。

 

随着资源加速向规模企业集聚,进一步推动行业集中度继续走高,

广西房企TOP50各梯队之间的竞争进一步加剧,一家或几家独大势头被削弱。

这也将有利于促进广西楼市朝均衡化发展,优化市场持续稳定健康发展。

相比前两年的门槛持续上升,2020上半年房地产市场行业面临的“危机”形势要更加复杂严峻,门槛值总体呈下降趋势。

2020年上半年,仅TOP30房企门槛有所上升以外,其它梯队门槛均有不同幅度的下降,但下降幅度不算太大。

TOP50

其中,广西房企的门槛值4.98亿元,同比下降8%,门槛值降低0.41亿元;

TOP30

门槛为13.59亿元,同比上涨23%,门槛值上升2.57亿元;

TOP10

的门槛为37.8亿元,同比微降1%,门槛值降低0.29亿元;

TOP3

的门槛为74.3亿元,同比下降9%,门槛值降低7.56亿元。

03

四成下跌,国企上位

不仅是门槛和梯队,从房企的业绩表现来看,这半年的市场,也是真的难。或者说,大部分房企这半年的业绩表现,不乐观。

20家企业业绩同比都出现了下滑

纵观上半年广西房企TOP50,其中有,数量占比达四成,降幅在3%-67%之间,最大降幅达67%;同时有;另外,相比2019年1-6月,有。

房企排位赛就是一部“浮沉记”,有人起,有人落,有人进,有人退。在上半年的市场竞争中,一边是头部房企业绩普遍缩水,另一边则是央企、国企以及本土房企继续“逆袭上位”。

数据显示,不论是15家新晋入围的房企,还是15家业绩同比上涨的房企,央企、国企和本土房企都在其中占据12家,数量占比高达80%。

细看15家业绩同比上涨的房企,涨幅较高的多为央企、国企和本土房企。

大都投资

其中,迎来10周年关键节点的国企,凭借着“神盘”级的热销以及广泛的布局,成为业绩增长率“领头羊”,同比涨幅高达116%。

中鼎

兴进、裕达、贵港小龙、等在各自发家的城市拥有较大市场份额的本土房企,业绩也实现了一定突破,同比涨幅在21%-78%之间。

保利

央企和华润也持续坚挺,凭借着旗下热点大盘(、华润万象华府)的热销,实现了五至六成的业绩增长,是靠“一盘独大”助力业绩增长的典型房企代表。

万达、融创、金科、新城控股

另外,也有少数外来房企业绩保持增长,如等,在广西布局“广撒网”,实现快速扩张,保持业绩增长的良好发展态势。

再聚焦上半年广西房企50强里的新面孔。乍一眼看,大多数都是央企、国企或本土房企。

广西地产集团

譬如近年来频频现身土拍现场、积极投资拿地的和,不仅是首次入围半年度广西房企50强,还快速晋升至TOP20排位左右,蹿升速度相当快;而在南宁各轨道沿线拥有丰富土储的也凭借在售项目普遍为地铁上盖或正地铁物业的优势,在销量上有所突破,杀入TOP30行列。

恒力集团

同时,和2019年1-6月相比,上半年广西房企50强的“新面孔”中,我们还看到了在县份市场广泛布局的、南宁老牌别墅专家、曾以凯旋1号一鸣惊人的等熟悉的本土房企。同时,深耕宾阳24年的广西本土房企再次上榜;加速布局广西城市版图的,同样有着不俗表现。

建发房产和中建信和

央企方面,入桂后以产品力为“招牌”的,也首度杀入TOP50行列。

整体来看,央企、国企以及本土房企继续“逆袭上位”更为明显。

在2020年上半年50强房企中,本土房企占23个,较去年同期新增2个;国企和央企占14个,较去年上半年同期新增6个。

彰泰

我们看到,开启全国化布局的首次登顶;等央企依旧坚挺;扛起了本土国企的“复兴大旗”;、兴进、裕达、等本土房企也在奋起直追……

随着央企的发力,以及本土国企、本土房企的崛起,广西楼市的发展不再是外来房企主导,均衡化发展格局日渐清晰。

市场观察

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大浪淘金,洗牌加剧

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市场竞争愈发残酷,只有往前冲了,才有可能在市场上立足。

只有打好了排位赛,才有话语权,才能在融资市场才有更大竞争力。

整体来看,广西市场上半年受到疫情影响,受到冲击,但总体积极恢复。

部分城市已经恢复到疫前水平。市场分化持续,各城市托底效应不一。强首府战略下,南宁市场保持供需两旺,地价高位运行支撑房价小幅结构上涨;具有人口托底需求韧性凸显的柳州、玉林,量稳但价格存在突破瓶颈;桂林和钦州,在政策利好加持下,市场维持一定热度;贵港和梧州,供应、存量均处高位,存在一定调整压力;疫情反复下,典型的外销型市场北海和防城港,外销需求难有明显恢复,下半年震荡寻底;贺州、百色河池、来宾、崇左市场容量有限,需求有透支,行情缓慢恢复。

整体来看,目前市场仍处于恢复期、疫情的不确定性尚存。

下半场,不确定性延续,危与机并存,分化与波动交替。在行业整体去化承压之下,对于房企而言,下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

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